--调控房价不能只为平衡民众情绪
2011-11-03 01:34:59   来源：   评论：0 点击：

　　“天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给，土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？”

　　任志强这话说得狠而准，所谓市场调控不能简单地理解为限制购买和价格打压，而是按市场规律办事。我想我们应该还能记得，在上世纪80年代的时候，我们也是以限制商品购买和打压商品价格来保持市场稳定，可是终究不是办法。假如我们现在对房地产市场的调控，仅仅是为了限制购买和打压价格，那么，一旦限购令放开，只会形成报复式的上涨。

　　这样对比是想说，我们目前的房地产市场调控，并不是理顺价格的调控，不是从根源进行调控，而是压制性的调控，是末端阻截的调控。从根源上进行调控，就要像任志强所说的那样，政府不与民争利，也不与企业争利，从土地供给，土地价格和税收减负上下点工夫，不要既当运动员又当裁判员，那是搞不好的。

　　目前这种末端打压表面上看达到了一定的调控效果，一二线房屋量价齐跌，有报道说：“上海楼市引领全国降价潮”，沪上成交量跌至7年最低。但一二线城市房租大涨和三四线城市房价大涨也是事实，超发的货币总是要寻找出路，而且，大量的货币跑到三四线房市，没有全部跑到生活品市场来推高物价，已算是幸事，要不然，目前的消费者物价指数（CPI）将更加难看，公众的情绪更激烈。

　　在货币超发的前提下，中国经济已经像是一个跷跷板，一头是房价，一头是CPI，一头翘起，另一头就下去。房地产市场是一个可以融纳巨量资金的市场，资金进去，房价上涨，CPI较为平稳，一旦房地产市场对资金进行限入，海量的资金跑到生活品市场兴风作浪，必然推高CPI，让老百姓难以承受。

　　如果我们认可商品房是一个市场，就应该按市场规律办事，如果我们认可保障房是政府的职责所在，就应该把心思放在提供保障上面来，真正解决民众的住房问题，即市场的归市场，政府的归政府。把商品房市场作为平衡民众情绪的工具，就把简单问题复杂化了，由此引发的行政对市场的强行干预，在短期是有用的，但从长期来看，一定会弊大于利。