【香港商报讯】据内地媒体报道,险境中的绿城集团,正在与中国最大的「金主」--中国投资有限责任公司深度接触,拟成立合资公司,投资国内房地产,中投公司和绿城双方均证实了这一消息。对於此次合作,有业内人士认为,由於政府打压引起的地产商资金断裂最后被政府背景的机构获益,这多少有点设局的味道。从整体看,还有裁判和运动员一体化的弊病。不过,中投作为国家资本进场,再次确认了产业内外资本的接盘意愿,降低了行业重现1994年硬着陆的概率。
中投董事长亲自拍板
早在今年6月,绿城中国就公告称,绿城房地产与绿城阳光、合资夥伴甲及乙,於今年6月3日订立协议,拟投资成立合资公司,四方股权分别为24%、6%、60%及10%。现在谜底终於揭开甲是中投公司,乙是美国黑石集团。绿城集团副董事长罗钊明表示,「绿城不是和中投公司直接合作,而是与其旗下公司合作。」所谓旗下公司指的是建银投资,它是中投公司旗下的中央汇金投资有限责任公司的全资子公司,成立於2004年9月,注册资本206.9225亿元,负责国内投资业务,经营范围为投资与投资管理、资产管理与处置、企业管理、房地产及谘询。另有接近中投公司的人士透露,与绿城的合作,是中投公司董事长楼继伟亲自谈判并拍板定下的,建银投资作为中投公司在境内投资的运作平台,在此项目中只负责出资和执行。
注册资本达60亿
根据投资协议,合资公司注册资本为20亿元,绿城房地产、绿城阳光、建银投资、黑石分别出资4.8亿元、1.2亿元、12亿元及2亿元。各方约定在公司成立时初步出资20%,余下的80%将於合资公司成立后两年内支付。但最终注册资本的规模并不止20亿元。上述接近中投公司的人士透露,注册资本最终将达到60亿元,且建银投资方面将投入36亿元注册资本金,其中有一些代持的小股东。在公司治理上,合资公司的董事会将由7名成员组成,控股股东建银投资有权委任3名董事,绿城和黑石各委任1名董事,全体股东有权共同委任1名董事,合资公司户员还有权推选1名董事。据悉,合资公司将主要致力於在中国进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理谘询、企业管理谘询及受托资产有偿管理。
政府机构获益似设局
对於此次合作,新加坡富敦基金总监孟宁在微博称,绿城和中投的事情就两个企业的商业行为本身来说是没有问题的,只是从整体看,有裁判和运动员一体化的诟病。「绿城和中投的事情就两个企业的商业行为本身来说是没有问题的,一个机构需要多元化投资,有好的机会自然应该出手;另一个企业缺钱,愿意便宜的出让股份或者高利率的融资。只是从整体看,有裁判和运动员一体化的诟病。由於政府打压引起的地产商资金断裂最后被政府背景的机构获益,有点设局的味道。」还有分析指出,政府先是打压楼市,再借中投之名,由绿城抬轿,吃下濒临破产的中小地产商,这是完美的温水煮青蛙,民企将被赤裸裸地吃掉。而对於因资金链紧张身处市场焦点的绿城而言,未来是否有足够资金来支持与中投公司的合作拓展是一大挑战。在业内人士来看,帮地方政府盖楼,盈利未必丰厚,且回报期较长,很难对眼前的绿城纾困提供直接帮助。不过,中投作为国家资本进场,再次确认了产业内外资本的接盘意愿,降低了行业重现1994年硬着陆的概率。
