中坤冰岛买地被拒
11月26日,冰岛内政部部长约纳松表示,冰岛内政部经仔细研究认定,来自中国的中坤集团不具备冰岛政府特批其购地申请的所需条件,因而决定驳回其申请。冰岛政府的这一决定具有判例意义,政府今后将依照这一案例对类似申请做出裁决。
这可是中坤地产董事长黄怒波万万没有想到的。今年9月2日,中坤地产专门举办新闻发布会,宣布黄怒波欲斥资10亿冰岛克朗(约合880万美元),在冰岛购买300平方公里的土地,约占冰岛国土面积的0.3%。当时,国内媒体纷纷关注中国房地产开发商海外置地的可行性,欧洲媒体则认为黄怒波的投资行为具有地缘政治的考虑。而黄怒波表示,“我真的不是要去组建海军舰队,没有政治目的,也不是中国政府的‘先遣队’,只是一个中国私营老板想打造一个世界一流的度假品牌。”冰岛驻华大使何丝婷也在会上表示,冰岛政府非常重视这次的投资,冰岛总理和冰岛外长也多次会见了黄怒波,冰岛政府在原则上欢迎黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。
想不到不到三个月,冰岛政府竟然来了个大变脸。
据冰岛当地媒体报道,约纳松给出的中坤不符合冰岛投资的理由是:第一,在冰岛投资不能以公司的形式,只能以个人名义进行房产投资;第二,个人在冰岛投资需要在冰岛居住满五年;第三,对于公司的股权资金分配,五分之四必须被冰岛居民所持有。
而当时黄怒波申请的时候,获知在冰岛购地的条件是:首先要在冰岛注册一个公司,同时董事会的2/3成员必须是冰岛人。
面对前后近乎截然相反的申请条件,黄怒波有被冰岛政府“耍了”的感觉。“某种意义上我们这一次是他们党派斗争的牺牲品。”
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受中国经济时报记者采访时说:“从此前冰岛政府各界的连续表态来看,我们通常认为在良好的招商环境下不会出现政府恶性拒绝投资购地的案例。但是从冰岛内政部的此次表态来看,临时设限实际上就已经将投资项目政治化,在经济发展与地缘政治的博弈中,冰岛政府最终选择了地缘政治。”
海外投资需谨慎
随着国内土地价格逐渐飙升,限购限贷政策的层出不穷,导致房地产商或富豪纷纷把眼光投向海外。欧美、东亚或澳大利亚的房地产市场逐渐成为投资新地.。只是在房地产海外投资方面,中国地产界多以海外购置房产、移民等方式进行投资,而像黄怒波这样以公司方式进行投资的较少。
事实上,冰岛拿地也不是黄怒波的首次海外置地。曾经,黄怒波希望去日本投资,但日本工会以种族歧视为由拒绝。黄怒波表示,中坤集团的北欧投资计划并不会停止,只是要暂时放缓脚步,先派团队进行1—2年的考察。
黄怒波认为,中国企业家已经发展到依靠国际化需求的阶段,封闭在国内并非中国开发商的出路。而潘石屹则说:“这些有着海外投资梦想的开发商有些‘异想天开’,最好的机会仍然在国内。”
中投顾问殷旭飞对本报记者说:“我们对中国房地产企业海外投资持谨慎态度,房地产投资的确是非常好的收益环节,从部分发展中国家的房地产行业发展潜力来看,海外房地产市场投资前景非常广阔。但是事实上房地产行业的敏感性是当地政府不得不考虑的重点,所以我国房地产企业遭遇的审批阻力与政策陷阱压力非常大。”
仲量联行董事覃晓梅称:“投资海外市场是一把双刃剑。一方面,海外市场的投资机会建立在国外经济低迷背景之下,高风险与高回报并存;另一方面,中国开发商海外投资也是近几年才有的事情,经验不多,一些国家出于政治考量导致计划搁浅也可以理解。”
殷旭飞认为,我国的房地产企业可以选择曲线投资的方式进入海外市场,在获取投资收益的情况下,尽量规避政策风险。
