新浪乐居讯 (编辑 单素敏)北京市房地产交易管理网数据显示，今年第三季度截止到9月29日，北京市二手房成交量为24858套，链家地产市场研究部预计整个季度成交量将在25300套左右。第三季度成交量与上季度基本持平，同比去年下降了36.3%，创去年至今成交最低值。第三季度二手房成交均价24447元/平方米，其中9月份城区价格出现全面下降。
2011年第三季度基本结束，北京市二手房市场在第三季度仍然维持低位，甚至被寄予厚望的金九，成交量也并没有实现突破性上涨。从7、8、9月份成交来看，3月成交基本相当，维持在8200套左右。从当前市场需求来看，多数消费者观望态度仍然浓厚。链家地产首席分析师张月认为，低成交给业主带来更多压力，对消费者预期产生一定影响，因此预计第四季度成交量也难有突破性上涨。
房价方面，第三季度北京二手房成交均价约为24447元/平方米，与第二季度基本持平，而这也延续了从今年一季度开始，房价整体呈现的下降趋势。其中9月平均成交价为23793元/平方米，是今年首次降至24000元/平方米以下。张月认为，9月份或将成为房价实质下降的拐点。
从整体市场走势来看，三季度呈现出“量价齐跌”的趋势，预计4季度这种趋势将会继续深化，4季度月均成交量也将在8000-9000套左右，低量带动价格下降的趋势在4季度将会较明显体现。
