国家力推保障房建设 工程机械股受益
近日有媒体报道称，中国住建部要求今年计划的各类保障房必须在10月30日前全面开工，受此消息影响，工程机械类股强势走高。另外水利建设的投资也成为工程机械股的强力支撑。分析人士指出，从整体来看，保障房、水利、高铁的建设将保证2011年工程机械销量绝对量水平维持高位。
今日(16日)机械设备板块整体上涨2.82%，在23个申银万国一级行业中涨幅居首。Wind资讯统计显示，全天65个板块中35个板块获得资金净流入，重型机械净流入资金达到11.39亿元。
近期有报道称，多个省份住房和城乡建设厅官员透露，下周全国各省级政府的相关部门负责人将齐集在一起，与住建部签订2011年保障性安居工程目标责任书，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。
分析人士指出，虽然随着国八条以及各地房地产宏观调控政策细则的陆续出台，对工程机械行业有一定负面影响，，但是保障性住房将在一定程度上减缓房地产调控的影响。此外，“一号文”水利建设投资的增加也会对工程机械行业构成支撑。
莫尼塔投资装备制造业分析师马冬凡认为，工程机械企业和经销商普遍对于1 季度销量保持乐观。虽然固定资产投资增速和地产投资增速下滑将对工程机械销量的增速形成抑制，但保障房、水利、高铁的建设也将保证工程机械销量绝对量水平维持高位。从产品结构上，我们看好处于商品混凝土快速推广期的混凝土机械销量高增长。
长江证券分析师刘元瑞认为，工程机械销售数据一季度超预期为大概率事件。预测2011 年工程机械行业收入增速在16.6-27.9%，而市场的一致预期在15-20%。2011 年作为十二五元年，基础设施建设很可能再次成为拉动工程机械需求的主力。房地产调控和信贷趋紧则成为工程机械行业最大的不确定性因素。
刘元瑞认为，随着工程机械行业的市场集中度将进一步提高，优势企业凭借优势产品可能取得远超行业的增速，在中国城镇化进程中经历持续繁荣。
分析人士普遍认为，长期来看，考虑到城镇化的发展趋势，以及铁路建设、区域规划、保障性住房、出口复苏等行业发展新动力，未来3-5年工程机械行业年均增速将继续保持较高速度。(一财网)
保障房投资大举提速 两类公司受益
随着8、9月楼市的回暖，舆论对前期调控的效果质疑声不断，此时中央再度加码调控，同时对保障房建设力度空前加大，多次强调要求各地9月底保障房项目必须100%开工，2010年末建成或基本建成要达到60%以上。业内预计全年将完成6700亿元左右的投资，在一系列政策力推之下，保障房建设力度空前。巨大的投资将会给行业中的公司带来良好的盈利机会，哪些板块或个股值得关注呢？
保障房投资远超历史水平
据住建部网站披露，今年1至9月，中国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。这是继中央强调各地9月底保障房项目必须100%开工，2010年末建成或基本建成的要达到60%以上之后，保障房完成的最新进展情况。
9月19日，来自住房和城乡建设部的消息称，今年保障房已完成投资4700亿元。华创证券分析师指出，按照今年保障房的开工情况，预计全年将完成6700亿元左右，占商品住宅投资的比重将达到30%左右，将远超历史水平。同时，今年保障房投资完成额将超预期，不仅可以大幅度对冲预期中的商品房投资回落对经济增长的负面影响，而且也将是本轮调控能够继续深入的有力支持。
为了进一步加快保障房投资力度，据了解，今年10月份住房和城乡建设部将会同有关部门公布各地保障性安居工程建设进展情况。对开工率过低的地区，监察部、住房和城乡建设部将约谈地方分管负责人。年底，有关部门将对各地进行考核，对没有完成任务的负责人通报批评，直至问责。显然，在一系列政策力推之下，保障房建设力度空前。
保障房成地产企业稳定收入
所谓保障房，是与商品房相对应的一个概念，保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
《每日经济新闻》记者了解到，保障房建设和商品房的一个最大不同点，是在建设过程中，占成本最大的土地由政府无偿划拨。地产开发商开发完成后，政府支付开发成本后全部收回自售。
一家有多次保障房建设经验的上市房地产企业高层告诉《每日经济新闻》记者，政府给予的利润一般为建安成本的5%(包含了管理费)。
据了解，建安成本在一线城市约为2200元每平方米，二线城市约为2000元每平方米，三线城市约为1800元每平方米，并没有太大差异。导致各地房地产价格差异巨大的是其中的土地成本。按照平均价格每平方米2000元计算，建设一平方米保障房，开发商可以获得利润约100元左右。
上海证券资深策略分析师蔡钧毅指出，政府对保障房建设的款项一般在3年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目的回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为地产企业稳定的收入来源。
另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得的收入，保障房项目中政府获得的收益并不比商品房项目低，在售价合适的情况下，甚至可以获得更高的正收益。从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户，各地对资金的支配性更高。
上述地产公司高层认为，显然保障房对于政府来说可谓一个收益不低的利润项目，但对于房地产企业来说，与商品住宅毛利率20%至30%相比，保障房利润率相对较低，但保障房由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产企业的稳定利润。
两类公司受益于保障房建设
华创证券分析师指出，保障房的大规模建设是实现“住宅供应双轨体系”和平抑房价的关键。因此保障房建设目标的完成将有助于避免商品房市场频繁陷于被调控的困境，从而避免商品房成交量和房价的大起大落，这将为上市房企经营业绩的稳定增长带来保障。
其次水泥行业也将受益，华泰联合证券认为，随着施工旺季的到来，短期内保障房建设或大举提速，从而支撑水泥价格高位运行。长期来看，行业并购整合将提升集中度，商品房销量超预期大幅回升都有利于水泥股，而水泥股目前估值较低，因此可以逐渐增加对水泥股的配置。推荐海螺水泥、太行水泥、青松建化、祁连山等。
一位大型私募研究人员指出，保障房由于自项目风险较小等优势，将逐渐成为地产公司稳定的收入来源。同时，各大行业公司纷纷加快进军保障房建设，如招商地产[简介 最新动态],万科[简介 最新动态],栖霞[简介 最新动态]建设等等，机械行业的康力电梯等等。该研究员同时表示，目前参与保障房项目的公司并不多，在房地产企业中，在保障房建设方面比较有经验的有栖霞建设，直接受益于保障房电梯项目的有康力电梯，间接受益于保障房项目的有海螺水泥等。
相关受益公司
康力电梯 受益于保障房电梯项目
康力电梯已经在无锡一个保障房项目中获得电梯订单，数量大约在100台左右，预计将带来营业收入大约为3000万元，目前已经处于开工安装阶段。
公司证券办公室人士向《每日经济新闻》记者表示，由于康力电梯是国产电梯，保障房市场价格相对同级别的商品房来说价格比较低，考虑成本因素，国内电梯厂商生产的电梯性价比就体现出来了，进而公司更加容易获得保障房电梯项目。康力电梯将在未来进一步开拓保障房电梯项目，这方面公司竞争优势相对来说比较明显。
湘财证券在研究报告中指出，康力电梯在手订单充裕，2011年业绩已经提前锁定，公司目前在手订单达到13亿元，大大超出2009年全年营收8.2亿元的销售收入。
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