大兴楼市
稳定靠的是实用
从“宁要北城一张床，不要南城一间房”，到“全北京向南看”，房地产在城市名片功能上的作用不可否认，大兴正在成为北京城市发展的新主角。
相对于其他区域“过山车”一样的房价变化，大兴楼市则相对稳定，其中最大原因来自于自身的实用功能。
五大优势促大兴成地产主战场
出镜嘉宾：王树森
身份：艺苑地产副总
都说建筑是一座城市的名片，房地产从一个特殊的角度代表着一个地区的发展水平。大兴新城之所以会后来居上，让众多名企趋之若鹜，源自它自身具备的五大优势。
首先是区位优势。大兴新城距南三环仅13公里，是距中心城区最近的新城，必将成为现代城市建设最理想的发展空间。
其次是交通优势。随着地铁线贯通运营，随着万寿路南延、马家堡西路南延、蒲黄榆路南延、兴亦路等连城路网的开通，交通瓶颈将彻底打破，大兴将与中心城区在时间和空间上连为一体。
再者是规划优势。随着区域资源的整合，大兴区又提出了“两城三带一轴多点网络化”的城市空间重点布局。另有多所高校、医院也将落户南城，整个大兴区的配套将更加完善，并为后期发展提供了更为广阔的空间。
说大兴的前景，不能不提产业优势。地处大兴的亦庄新城本身就是以产业为先导。大兴新城的周边也建有中关村科技园生物医药产业基地、国家新媒体产业基地、京南物流产业基地等。规划中的新航城建设也将带动临空经济的发展。众多产业基地为新城的发展提供了强大的产业支撑，避免了“睡城”的出现。这也是南城起步较晚而因祸得福的一面。
最后是需求优势。据最新统计，截止到2010年末，居住在大兴的常住人口达136.5万人，而大兴新城的常住人口近50万。随着城市的发展，还将有大量的中心城区人口向新城疏解。根据市场经济的一条基本规律，人口产生需求，需求决定市场。大兴新城的发展有着巨大的市场支撑。
随着北京南城发展战略的实施，随着交通等配套设施的改善，随着各项规划配套的到位，大兴这座历史上著名的“天下首邑”，已经迎来了发展的春天。
出镜嘉宾：刘彬
身份：君恒兴业地产营销总监
择优而居 大兴未来最具竞争力
随着城市化发展进程，大兴区域由初期定位北京卫星新城和新城市开发区概念，扩充为北京市战略土地储备用地。随着2009年底北京市启动新南城发展计划等利好消息背景下，促使多家知名开发企业从2009年4月份陆续进入大兴区，为大兴发展注入新的活力，使区域具备了品牌价值，为未来整个区域市场进入快速发展阶段做好了铺垫。
大兴房地产最大的特点是“择优而居”。大兴目前的新城发展计划有很多新利好的因素支持，区域泛周边的产业链及区内核心产业链带动并激活了整个大兴的产业带形成。
如新增城市生活基础配套设施：南三环银泰百货商业中心、宜家亚洲旗舰店32万平方米的商业、花乡天坛总院纷纷迁入，带动了距北京市区最近的新城大兴的快速发展。同时，新发地商贸集散地会移到南六环以外，这个区域土地，我们了解会有一座70万平方米的大型商贸购物广场出现，形成以京开路为主轴两侧扇形分布态势，形成贯穿南三环至六环的新商业带。
大兴目前进驻开发商，无论是绿地、保利、中建、君恒、金地、华润、旭辉、首开、东亚还是其他公司，他们提供的产品线包含中小户型、宜居型、改善型、享受型、舒适型等各类产品，满足了各类客户群体，在目前城市高饱和的发展空间下，大兴是最具有竞争潜力的区域。
比如丰台区目前老旧小区较多，环境改变难度大；通州的房价上升快，配套相对滞后，性价比失衡；房山由于自然条件局限，现在可发展的空间和大兴对比相对滞后，配套的力度还不够好。相比而言，大兴未来发展趋势和前景堪称最佳。
出镜嘉宾：王东博
身份：金地北京营销经理
宜居大兴配套与价格并行发展
大兴黄村这个片区，对于北京来讲，这两年的地位逐渐从“价值洼地”演变成了“价格坚挺”。当然从价格上来看，目前依旧比东边北边低。
再一个，近两年不管是东部还是西部，拿地都很困难，土地供应量很少。因此，我们只有三个方向，一个是海淀的山后，再往西南走就是房山良乡，再往南就是大兴的黄村。这三个片区，大兴黄村无论是距市区的直线距离，还是各项的配套齐备程度来讲，都是做得最好的。
具体黄村这个区域来讲，大兴区政府对黄村的土地规划比较到位，前几年相对于通州来说慢一些。但是它同时有后发的机会。与大家居住相关的配套设施，医疗、商业、教育、休闲等在这个区域内，齐备程度远远超过亦庄、通州这些所谓的卫星城区。而在最近两三年内，相继出现了很多发展好的产品。2009年时我说，未来两三年这片区域一定会成为一个非常宜居的片区，甚至是北京楼市的重中之重，而现在发展效果有目共睹。
与此同时，大兴目前所有的这些产品的差异性，或者是跟地铁站的关系，将会满足各种类型客户的需求。这对大兴的房价都会有很大的促进和保值作用。
出镜嘉宾：贾玉鹏
身份：东亚新华营销管理中心总监
房价稳定年底仅存小降可能
从北京的北城一点一点开发到南城，从立水桥开始，然后到公益西桥的东亚三环，再到大兴的东亚马赛公馆，东亚地产对南城是非常看好的。
从地理位置来说，大兴是离市中心最近的区域，从房地产发展的角度来说，大兴的发展正好是一个优势。大兴区域离北京15到45公里，属于北京的功能拓展区。按照日本东京的发展规律测算，未来30年里，大兴的人口增速会翻三倍，尤其是北京城东西北可开发的地方没有了，只能向南开发，以每年7万人口的增速，大兴每年需要210万平方米的住宅，这两年我们的增速都是90多万平方米，所以从供需关系来讲，大兴是北京目前发展非常有潜力的地方。
从房价来说，当通州卖一万左右的时候，大兴7000多元，现在通州2.5万元，大兴卖1.8万元是比较合适的。房企们把大兴视为一块璞玉来雕琢，从经适房到商品公寓，从花园洋房到别墅，多元化的产品类型，吸引了各类人群愿意到大兴来了解楼市，各类不同需求的购买力将大兴房子的价值突显出来。同时，包括旭辉御府、华润九公里等高端楼盘进一步将房价提升，因此，说大兴“最抗跌”一点也不为过。
需要注意的是，根据我们的数据监测，大兴房价虽相对坚挺，但还是存在松动的迹象。如果调控一直不放松，我推测年底前大兴的房价也会小幅下降。当然，和通州的“过山车”相比，大兴只会小调，不会影响长期的发展。
文/记者 杨予诺特稿记者蒋举
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