新浪乐居讯 (编辑 吴传超)据统计局日前公布的数据，1-8月北京住宅新开工面积1789.7万平方米，增长79.6%，其中8月施工面积513.4万平方米，同比增长5倍。根据统计局发布的数据，8月全市住宅销售面积68.4万平方米，环比7月19%，在6、7月销售回升后又再度出现下降。因此当前开发商资金回笼的压力仍然突显。
链家地产首席分析师张月对此分析认为，8月住宅新开工面积创2010年以来的最高，也远远超过了市场最为火热的2009年的整体水平。但目前北京商品住宅库存量达到11.2万套，是今年以来的最高值。长期积压的库存和未来增多的新增供应，将导致未来开发商销售套现的越来越大。
年底政策依旧从严 消化既有购买力或形成量价拐点
据新浪乐居了解，9月以来，北京期房商品住宅已有10个项目入市，比8月多出一半。链家地产认为，随着开发商推盘意愿增强，未来入市项目将有明显的增加。供应量加大的情况下，各项目之间的价格战不可避免，价格很有可能继续走低。另一方面，在逐渐摆脱GDP崇拜情况下，房地产支柱行业的地位有所动摇。尤其在二三线限购展开之际，一线城市年底前的调控政策也绝不会有所放松。京十五条以后，市场的成交量基本上属于消化既有的购买力。未来供应量对于市场需求的带动将成为难题。因此预计，年底前楼市或现价量拐点。
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