新浪乐居讯 (编辑 王婷婷)进入9月份，北京楼市迎来了自2月份限购令出台后的第一个金九银十。限购重压之下，加之金九银十又是传统的成交旺季，开发商是否会真刀实枪地大幅降价促进销售？北京的一二手房价是否真的存在大范围的倒挂现象？当前楼市买卖双方的真实心态又是如何？针对这些疑问，新浪乐居北京编辑团队分兵出击，进行了实地调查。以下为编辑在王婷婷项目售楼处了解到的情况。
店面名称：北京21世纪不动产
到达时间：9月9日下午13:30
现场情况：门店无业主求租房，非常冷清，店内外皆为置业顾问
房价涨跌：据中介介绍该区域内的二手房老房比新房贵，二手房价倒挂现象明显。除了米拉商住两用二手均价14000-15000元/平方米，比开盘价低3000元左右，其他楼盘二手价均比其自身开盘价高。其中，融科香雪兰溪一期均价13000元/平方米，其中二期均价一万五六，分别比开盘价高五千多、一千多；珠江拉维小镇二手房均价12000元/平方米，分别比开盘价高出4000、3000、2000不等；合生世界村二手均价13000元/平方米，比开盘价高4千多。租房价格持续上涨，未见回落。
购房群体：目前购房群体多为小房换大房类型，部分还有结婚等刚需族。在目前房价不景气，持续降价的基调下，仍有部分投资买房者对房价看涨不看跌，购买房屋进行投资，等待限购结束之后的房价大反弹。
销售论市：对于新盘价格，置业顾问称，在限购期间，仍有可能继续下降，但是在限购结束后，新盘价格将会大力反弹。置业顾问预计，至年底，二手房价将保持稳定状态，不会大涨大落，许多投资者在房价不景气的时间内，将房子高价出租，等待房价反弹。因此租房市场未呈往年淡季迹象，价格将持续走高，置业顾问称，因为限购政策，许多为满足购房条件的人群转为租房，租房市场需求增大，房租仍会继续上涨，在限购结束之前，房租难回调。
购房者心态：购房者认为目前房价仍有下调可能，观望情绪浓厚。许多购房者变成求租者。但是自八月底至今，租金不断上涨，房源紧缺。因此，年底购房的可能性增大。
