新浪乐居讯 (编辑 王婷婷)进入9月份，北京楼市迎来了自2月份限购令出台后的第一个金九银十。限购重压之下，加之金九银十又是传统的成交旺季，开发商是否会真刀实枪地大幅降价促进销售？北京的一二手房价是否真的存在大范围的倒挂现象？当前楼市买卖双方的真实心态又是如何？针对这些疑问，新浪乐居北京编辑团队分兵出击，进行了实地调查。以下为编辑在王婷婷项目售楼处了解到的情况。
楼盘名称：融科钧廷
到达时间：9月9日上午10:00
购房群体：据售楼人员介绍，楼盘销售主要是70年产权的住宅项目，购房群体还是小房换大房和要结婚等刚需族的居多，其中还有小部分趁着降价的趋势进行个人投资。
房价涨跌：销售人员介绍其中两居小户型均价为18900元/平方米，其中最低，而三居160m2的楼王20252元/平方米。初步定为九月中旬到十月底之间开盘，开盘时会有优惠降价的可能。开盘之前预约可享受比开盘价更优惠的价格。
项目动态：楼盘为70年产权低密纯板住宅，预计由十二栋法式建筑组成，目前已建1-5号楼，其中1、2号楼主要户型为二居，2.9米层高，3、5主要户型为三居，而160m2的楼王则在4号楼，3-5号楼为3米层高，五栋楼均高过普通2.8米层高，南北通透，舒适度更加提高。6-12号楼预计明年开工。物业管理费2.68元/平方米/天，市政水电供暖，地板取暖，并赠分户式中央空调。共有住宅五百多套，预计今年年底交房。目前预定不足百套。项目东面预留面积，建设体育公园，包括网球场、篮球场等，还预引进或建设小学。绿化面积高达70%。目前几条主交通道再见未开通，交通稍显不便，需从融科？香雪兰溪绕一圈方可到达正门。最近公交站点：马驹桥一号桥。项目北面车行不到五分钟，便可到达百尚生活广场、苏宁电器、凉水滨河公园，项目南面10万平方米Shopping Mall 目前仍在建，预计明年投入使用。
销售论市：销售人员表示，该项目首次开盘日期预计为今年九月中旬到十月底之间。受到限购政策影响，目前前来看房的人数较一期二期相比有所下降，项目销售可能也会受到限购政策影响。
购房者心态：除编辑外，无购房者在场。
