新浪乐居讯 (编辑 王婷婷)进入9月份，北京楼市迎来了自2月份限购令出台后的第一个金九银十。限购重压之下，加之金九银十又是传统的成交旺季，开发商是否会真刀实枪地大幅降价促进销售？北京的一二手房价是否真的存在大范围的倒挂现象？当前楼市买卖双方的真实心态又是如何？针对这些疑问，新浪乐居北京编辑团队分兵出击，进行了实地调查。以下为编辑在王婷婷项目售楼处了解到的情况。
楼盘名称：米拉Village
到达时间：9月9日上午11:30
购房群体：据售楼人员介绍，楼盘销售分为70年产权的住宅项目和40年商住两用项目两种类型，目前主推住宅项目。购房群体主要集中在项目周围企事业五百强工作的白领、技术人才、知识分子等。
房价涨跌：销售人员介绍，目前商住两用项目住宅项目的均价为15800/元，住宅项目均价19000元/平方米。开盘时间依旧待定，中秋节有打折送礼等活动，开盘时会有降价优惠的可能。
项目动态：楼盘主要房型多为80平小户型两居，9、10号楼顶楼各有两户108平小三居。该项目现在建设至13层，预计交房期：2012年底。两栋楼均二十多层，楼间距大，因此两栋楼的采光并不互相影响。两栋楼之间建设亲子台，喷泉等居民活动项目。小区采用封闭式刷卡进出管理制度，并配有红外对接、360度监控设备。物业管理费2.95元/平方米/天，物业管理公司将交给市政单位，目前还在洽谈选定阶段。交房后，售楼处会改建为小镇公园，届时会有商业项目麦当劳入驻。项目附近中小学等教育配套齐全。项目对面有青年餐厅，南面有百尚生活广场、苏宁电器，还有10万平方米Shopping Mall在建，预计明年投入使用。项目向北隔街就是凉水滨河公园，紧邻进城主干道新海东路，目前有公交927,976,723马驹桥一号桥多条公交枢纽直达市区内，12路通州到马驹桥，542路开发区交通服务中心，北京郊98路平谷—大兴，平谷交通局驾校—大兴长途站。
销售论市：置业顾问表示，该项目首次开盘日期依旧待定，中秋节预定有打折送礼等活动，预计开盘时价格有下调可能。住宅项目销售可能会受到限购政策影响。
购房者心态：除编辑外，无购房者在场。
