引领区域降价的半数以上都是改善型购房人
本报讯“客户扛了三个月了，一直没松口。昨天痛下狠心，降了15万元。这是最近周边房子里降价最狠的了。”链家地产马连道店经理王先生说的是刚成交的一套房。进入“金九”还毫无起色的二手房市场，让扛价的业主渐渐没了底气。从9月份开始，四环以内的城中二手房价格也初现松动迹象。
王经理所说的客户，是“卖小买大”的改善型购房人。6月初，他把三义西里的一套70平方米小两居，以175万元的价格，在王经理的店里挂了出来。之后，去看房的人确实不少，喜欢房子的也多，可大家都对价格不满意，想让业主多降一点，可谈来谈去，到了8月底，报价才降了5万元。“结果，上周，客户自己看中了别处的另一套三居室，着急凑钱，最后一口气把价格调到了160万元，比最初便宜了15万，没几天就成交了。”王经理告诉记者，这是最近他们这一片儿价格下调幅度最大的一套二手房。一般的房源，业主都是下调5万元至8万元，换算成单价的话，每平方米大约下降1000元。
不过，在“链家地产”市场研究部首席分析师张月看来，马连道业主降价15万元的情况，其实并不是个案。根据“链家地产”的监测，当前四环以内乃至二环三环的部分商圈都出现了不同程度的降价出售，如西直门一带，单套价格下降幅度达到了10万元至20万元。“当前北京二手房市场房价松动的现象已经在城中初现，并且引领区域二手房降价趋势的都是改善型购房人。在降价出售的房源中，有大约50%以上的业主本身都是改善型需求。”
张月认为，由于城中二手房市场相比于郊区更加微妙，比如城中购买力强的买家更多，房价更高，成交量更少等原因，使得其降价尚未形成规模。但是，城中房价开始松动的现象无疑将会加速北京整个二手房价回调的速度，“金九银十”恐将成为业主调价季。
部分存在降价出售案例的城中商圈
降价商圈每平方米下降单套下降现整体均价
蒲黄榆1000-20005万-15万2.2万-2.7万
西直门1200-200010万-20万2.9万-3.2万
和平里1000-20007万-20万2.5万-3万
方庄500-10005万-10万2.1万-2.8万
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