金融突围：一线多家银行提高房贷首付利率
编者按：9月，有6家龙头房企业绩下滑。其中，降幅最大的碧桂园销售额同比降幅超两成，万科继8月份销售额今年首现同比下降之后，上月再次出现同比下降。在“金九”出现的数家大型房企销售同比萎缩，是2009年来首次出现。金九成色不足，楼市困局已成，在房地产调控的围城之下，行业内开始蓄谋突围。
自最新一轮房地产调控以来，“限购”政策一直是包括地方政府在内的各方利益群体博弈的焦 点所在。在各地方政府出台限购政策近一年之时，佛山风波所引发的可能的限购调整权“上收”，则意味着严厉限购将不会成为一项“一年届满，到期不续”的“短期政策”。
这些亟待抛售的楼盘背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。
中国人民银行温州市中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称，温州民间借贷市场规模约1100亿元，其中20%被用于房产投资或集资炒房。
佛山限购松绑轰动业界，也再一次引起一场关于调控有限期的讨论与争议。
温州最近大热的一个二手房广告是：“房东急哭了”。在温州当地的媒体上，每天都有整版的房产信息广告，不少二手房“房东血本价出售”的广告语屡见不鲜。
广东佛山“限购松绑令”的风波过后，地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。住房和城乡建设部已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并“听取”相关意见；而直辖市政府调整相关地方楼市调控政策的，则要事先与中央政府进行沟通协调。
10月11日上午11时，佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(下称《通知》)，要求全市自次日起严格执行。
分析人士认为 目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。
银行提高房贷利率为降风险？进入第四季度， 在监管层“贷存比”与“准备金扩容”等多重压力下，银行用于个人按揭贷款的额度更趋于紧张。部分银行反映在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。对此分析认为，“一贷难求”反映了目前房地产潜在风险，监管层可以通过直接信用控制降低房地产潜在风险。
根据该《通知》，限购政策从引进人才、产权转移年限豁免、本地居民增购一套商品住房、农村流转土地自建房豁免等四方面得以松绑。但不到10个小时后，佛山市政府即宣布暂缓执行该通知，限购松绑昙花一现。
佛山突围：“限购松绑”朝令夕改
低价抛售的风险：温州突围之路在何处？
官方消息透露，温州有40多万家企业，官方数据显示有90多个老板负债出走。这股“跑路潮”中的大部分都有投资房产的习惯，一旦汹涌的话，有可能是一场民间资本从房地产市场的大撤退。温州著名的炒房团，已经有一段时间没有发团，此前也只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。
据统计，到2010年，温州市百强企业中有50家涉足房地产。央行最新报告分析了温州民间借贷的资金来源，其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%，其规模超过百亿。
