2011年10月7日，史上最严厉楼市调控以来的第一个十一黄金周收场。北京市住建委房地产交易系统的签约数据显示，10月1日~7日期间，北京楼市量减少，仍未能逆转9月以来形成的下跌趋势，而房价水平亦没有出现部分开发商希望的至少止跌。
据北京市房地产交易管理网统计，黄金周前5天，北京住宅成交总量为547套，与去年十一黄金周前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与金九同期相比下跌67%。其中二手住宅网签总量为60套，与去年十一黄金周前5天的成交量相比则下跌了近28%，与9月份同期相比下跌了94%。
Soho(中国)董事长潘石屹向《中国经营报》记者称，如今的楼市不会出现他在2008年预言的百日巨变，但郊区房价下降逐渐波及市区的趋势已经不可避免。温和降价试探市场预期的价格敏感点，将是十一长假之后，北京乃至中国大部分城区项目的开发商所采取的主流策略。
延续9月
十一黄金周的北京楼市，没有太大的意外。至少从当前的情况看，我们很难寄望楼市在十一期间能够止跌，回升就更不敢想了。首创置业一位不愿具名的主管销售的副总向记者表示。
至少从十月前七天的市场表现来看，他的判断没有出现任何偏颇。北京市住建委房地产交易系统的签约数据显示，10月1日~7日期间，延续了9月以来库存增加、成交下降、价格下跌的总体趋势。
据中原地产研究机构的相关统计，十一黄金周期间，北京约有12个楼盘开盘销售。占十月预计开盘数量的6成。开发商的心态很明显，都想抢在十一七天开盘，因为限购之下，有资格的人就那么多，开晚了，人就被别的项目抢走了。中原地产首席分析师张大伟向记者表示。
在十一黄金周之前，北京楼市经历了一个最惨淡的金九，北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均价为21720元/平方米，较8月下降0.5%，延续此前的下降趋势。而9月当月的开盘数量，高达31个，创下历史纪录。
与此同时，9月全月新增住宅供应1万余套。在22个老项目后期中，一半以上出现了不同程度的价格下调。
调控趋严
我不认为年底到年初的楼市调控政策会出现松动。日前，潘石屹告诉记者。在此之前，曾有多位开发商打电话言之凿凿地告诉潘石屹，今年年底明年年初，限购政策将出现一定程度的松动。但是，随后北京市住建委召集北京一线房地产开发企业进行通气，明确政府从来没有考虑过放松限购政策。
这位中国楼市的娱乐明星，曾在2008年中国楼市深度调整之时，抛出了著名的房地产行业百日巨变论，但随后由于国际金融危机导致中国政府出台刺激内需的救市政策，潘石屹只能高呼解放军来了。此后的2009、2010两年，中国主要一线城市的房地产价格随之报复性上涨。
这一次，潘石屹向记者表示，百日巨变没有续集，但房价下行的趋势，将无法逆转。他给了记者这样一组数据和他的推演计算，十二五期间要建设3600万套保障性住房，按照一套房平均住4个人的高估计算，3600万套住房将可以解决1.4亿人的住房问题，而中国整体城镇人口水平为6亿，因此，即便暂不看限购等短期政策，只看宏观政策面，房地产行业的未来，也不容乐观。
