9月30日，对深圳楼市来说是一个特别的日子。一年前的今天，深圳紧急出台住宅限购令，以遏制房价的过快上涨。在限购令满周年的时点上，深圳楼市已步入明显的低迷期，9月新房成交量同比缩水六成，二手房成交量同比暴跌八成；房价下行轨道也已初步成形，新盘价格普遍回落一成以上，二手房价格已回调5%左右。
新房月成交
同比减3000多套
去年9月30日晚上10时30分，本报记者接到市规划国土委有关负责人电话：深圳市将发布重要楼市调控政策，请深圳特区报预留一定篇幅的版面。一小时后，记者看到政策的全文，总共约400字。这份由深圳市政府办公厅下发的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》明确规定，深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
业内人士分析，深圳限购令相对偏严，它不像多数其他限购城市那样，允许户籍家庭新购一套住宅，而是以户籍家庭拥有的总房数为基准，已有2套的不得再买。
限购令实施之初，深圳楼市出现速冻现象。新房日成交量从2010年10月1日的656套跌至53套，只花了8天时间。但随后月份，新房成交迅速强力反弹。
2011年3月，针对少数非本市户籍居民家庭通过补交一年税款或社会保险，获取在深圳购买1套住房的问题，市规划国土委明确，非本市户籍家庭缴纳税款或社保不连续的，也不能获得购房资格。此举进一步严格了限购令的执行，封闭了打擦边球的空间，当月，深圳新房成交又从4000多套跌回2000来套。至目前，深圳新房月度成交量再也未上4000套。今年9月，深圳新房成交预计在2000套左右，同比去年9月的5416套下跌六成多。
二手房成交
同比大跌八成
多年来，深圳商品住宅供应以二手为主，市场销售量中，二手一般为新房的3倍。2010年，深圳二手房成交月均过万套。去年9月，二手房成交量为11010套，而今年9月，这一数据跌到2200套左右，暴跌约9000套，跌幅达到80%。
业内人士认为，限购令固然压制了二手房的交易水平，但更直接、更关键的因素应该归功于二手房按评估价征税的政策。今年7月11日，深圳出台了这一政策，使以往借助阴阳合同可以规避的二手房交易税费大幅提高。
市规划国土委的数据显示，6月份，深圳二手住宅成交9094套，7月份，评估征税实施，二手住宅成交量即降至3838套；8月份再降，只有1462套；9月份预计略有回升，也就2200套上下。
一二手房价
均现回落态势
限购一年，人们最关心的是，政策出台的目标遏制房价过快上涨是否实现。
从综合统计数据看，9月深圳新房价格可能达到2万元/平方米，与去年9月的20037元/平方米基本持平。中联地产市场研究部经理周庆认为，从近期推售的新盘来看，相比高峰期，房价普遍存在一至两成的回落。
据记者观测，像中海康城、莱蒙水榭春天、招商澜园、桐林城市广场这些近几个月来的畅销盘，其房价不仅比预期、比高峰时价位有一至两成的下降，而且明显低于周边同类二手房价格。
相对而言，深圳二手房价格更加坚挺，年初以来二手房价涨幅较大，热点片区涨幅达到两成以上。不过，进入三季度，二手房已出现月度环比连续下跌的势头，下降通道已经打开。相对高峰期，均价有5%的回落。
中原地产预测，目前，深圳二手房高位调头，下跌才刚刚开始，预计年底前将下跌15%，重新回到年初的水平。
