中国资本证券网 许洁
10月28日是郑州中原万达广场开业的日子。然而，一位当地业主近日却给中国资本证券网投诉称：中原万达广场配套的住宅项目存在严重质量问题。
一位业内人士则对中国资本证券网表示：“万达集团近几年的扩张速度很快，并且战略中心开始向二三线城市转移。拿地之后就会快速开工，承建方的报价并不是他们最看重的，万达最关心的是对方要在合同规定时间内尽快完成工程。”
人们确实很难想象，一个庞大的城市综合体可以在不到一年半的时间内拔地而起。
房屋质量有严重问题？
（图为业主提供）
“之前下过雨后，房子的楼板渗水情况很严重。”中原万达广场一名业主对中国资本证券网表示，“楼板裂缝造成漏水，我们认为是建设过程中赶工期造成的。”
而从业主提供的多张照片中可以清晰地看到天花板和墙壁的裂缝，以及周围浸染着的大片水渍。“这不是单独的情况，有很多业主家都是这样。”该业主表示已经就此事多次向有关部门反映，但中原万达广场各方互相推诿，至今仍没有解决办法。
据资料显示，郑州中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，位于郑州市中原区，该项目是万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括了大型购物中心、SOHO、住宅、精品商业街等。
项目规划总用地面积92679.26㎡，总建筑面积约53万㎡，总容积率为4.55。用地分南北两个地块：北地块为商业用地，用地面积54331.41㎡，总建筑面积约24.9万㎡；而南地块为住宅用地，用地面积38347.85㎡，总建筑面积约28.2万㎡，包括六栋（共16个单元）33层楼的高层住宅及两层底商。
该项目的开发商为郑州万达广场投资有限公司，投资商为万达集团，建筑单则是中国建筑（行情，资讯）第二工程局。郑州万达广场投资有限公司系万达集团全资子公司。
上述项目住宅的开工时间是2010年8月3日，而住宅的开盘时间则是2011年7月30日，入住时间为2011年11月。从开工到入住，只需等待15个月。这样的效率，难怪有业内人士对媒体感叹：“万达的高周转率非常惊人，最快的时候项目两个月开工、一年开业。”
10月27日，中国资本证券网致电郑州万达广场投资有限公司，但电话却一直无人接听。
因管理问题调减速度
在大连万达集团2011年上半年工作会议上，王健林董事长宣布：万达集团上半年收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计万达集团全年收入将突破1000亿元。而万科今年1-6月份，销售金额则为656.5亿元，同比上升78.6%，万达集团与万科的距离越来越近。
“截止2011年底，万达集团开业万达广场将达49个，持有开业物业面积超过1000万平方米。预计到2012年，开业物业面积将达到1500万平方米，成为全球最大的不动产企业之一。”万达集团如此表示。
而在高歌猛进扩张了数年以后，王健林去年下半年首度对媒体表示，调整发展计划。而调减速度也是因为管理问题。商业管理和百货两家营运企业的发展速度目前还低于万达广场的开发速度。万达可以用不到一年时间完成拿地、建设，开始销售，但商业管理的团队需要时间培养。王健林强调，今后很长一段时间，万达都要将人力资源的工作重点转向营运企业。
而业内人士对此表示，“万达集团这样的做法是对的，其在商业地产领域规模已经够大，现在就是如何保质的问题。希望万达集团可以多关注房屋品质。”
