华天•翰林华府“内部认购”从恐慌消费中牟利
信阳市华天置业楼市 ---- 圈钱
住建部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、排号、VIP卡、收取预定款等各种形式变相预售商品房，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房，不得发布商品房预售广告。
近日，本报接到信阳市消费者投诉称：信阳市华天置业有限公司违规售房。华天•翰林华府证件不全忽悠消费者购房。记者就消费者反映的情况进行了了解。华天•翰林华府项目位于明港镇占地250余亩，规划建筑面积40万平方米，楼型分布为高层7栋，小高层26栋，多层洋房20栋，别墅17栋，共计70栋。项目总投资6.5个亿，开发周期为4年，到2015年全部建成。项目分四期开发，一期建筑面积6万平方、二期、三期分别建设12万平方、四期建设10万平方，整个小区包含2万平方米街道商业，打造成明港首家集高层、小高层、多层、洋房、别墅、商业街于一体的城市综合体,成为明港商业中心。华天•翰林华府在“五证”不全的情况下，却打着“证件齐全”的旗号，大肆发布广告，违规售房。2011年9月华天•翰林华府销售开始内部认购交30000元定金及全额房款。9月19日举行动工奠基仪式近600套房源。截止10月已参与内部认购达300多人。购房者交完定金至今未签订合同，且房屋还没有动工建设，均价一涨再涨。
对于信阳华天•翰林华府五证不全违规销售等问题，本报记者也致电了该公司一位郝总了解情况，据郝总介绍：华天•翰林华府项目到目前为止只有四证，尚未取得《预售许可证》，现在是属于内部认购，定金有的也收取了，但都是亲朋好友认购，对于VIP卡发放问题，郝总讲到：这是没有的事情，对于我们提前销售也是没有的事情，现在只是在内部认购。
按照住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中的相关规定：在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一个合法的商品房在进行销售时应持有五证：首先要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，这相当于商品房的准生证;之后要取得《商品房预期销售许可证》，这相当于房子的出生证;有了上述“五证”的房子才可以合法销售。
记者咨询专家了解；“开发商自己在那演戏，如果没人捧场这个戏是没法演的”， 对于中小开发商而言；内部认购与其它销售方式不同，既不锁定价格，也不锁定户型。甚至不明确交房时间，以及开发商的责任，更重要的是不能保证房屋质量。内部认购时承诺的不一定就是成交时房屋的价格，所以成交的价格理论上说肯定比排号时高。这使开发商掌握了销售的主动权，使之可以恣意妄为。当购房者参与“内部认购”之后，开发商如果有恶意拖延等行为， 购房者处于弱势地位，想借助于合同约定等于天方夜谭，必须通过公权力机关的明确规定来确定，以保护购房者的合法利益。
笔者认为；内部认购一直是房地产开发商自筹资金的重要渠道，对于实力并不雄厚的中小开发商而言更是如此。购房者为获得开发商给予的一定房价的优惠和先占一套较满意的房号，此种行为尽管有时会成为购房者购买商品房的一个良机，但作为购房者风险也随之而生。开发商只有从根本上维护老百姓的利益，把老百姓的利益放在首位，才能得到百姓的拥戴。某些地方在片面追求经济发展的同时，忽视了和谐社会的建设内涵。我们呼吁有关部门进一步了解情况，严厉查处，切实保证人民群众的利益。本报将继续关注此事并跟踪报道。来源：消费日报网 作者：单成永
