新闻背景：
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。昨天，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。
小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
小产权房的弊端
清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授表示：小产权房的弊端在于缺乏规划，有的房子盖了8层、10层甚至20层，楼与楼之间骑着自行车过不去，打着伞过不去，也就是所谓的“握手楼”、“拥抱楼”、“亲吻楼”，有的方圆几百亩住着十几万人，其安全隐患是非常大的，其防震、消防、卫生、通风、透光等条件很差。这些都是由于小产权房没有纳入政府的规划和建设管理。而由于小产权房屡禁不止，刺激了城市居民包括一些高收入阶层到农村去购置高档豪宅、别墅，或者买地、圈地建房，他们并不是出于基本的住房需要，由此形成的小产权房交易和中低收入阶层在城市买不起房不可同日而语。当然在这过程中，农民急功近利也占用了一些耕地兴建小产权房，从而违反了保护耕地的法律法规。正是由于这些负面的影响，所以中央政府才三令五申制止小产权房交易。
小产权房置业有风险，万元置业无保障，北京无产权项目大曝光：
玉龙公寓：
最新资讯：玉龙公寓1-2居板式公寓在售，均价5700元/平米，主力户型一居48.76平米。分期付款：首付3000元/平米的房款，余款在3月内付清的打99折，2011年11月17日以后送精装修；余款在6月内付清的无折扣，送精装。项目位于昌平南口镇中心区，距离德胜门45公里，距离北五环38.2公里，距离北六环15.5公里。
志高新城：
25年使用权，25—50平米的大开间和一居室，精装入住。总价在10万左右。
“只要7.8万元，你就可以买一套20多平方米的房子，可以投资、过渡、养老，也可以作为周转房，这个价格可是最低了。”11月16日，通州张家湾镇一个名为志高新城项目的销售人员向记者极力推荐自家的小产权房。
云景豪庭：
据介绍，今年年初，云景豪庭的小产权房售价达到了13000元/平方米左右，与周边商品房售价每平方米相差7000元左右。由于受到政策和商品房降价的双重压力，目前该小产权项目业主的二手房报价已降至10000元/平方米左右，但销售情况并不理想，失去了价格与政策双优势的小产权房已经失去了原有优势，购房者们出于对购房风险的担心也不会继续为其买单。
大学城11号(园区公寓)：
近日，位于昌平沙河大学城中心区的成熟现房园区公寓特别推出实用实惠的29-53平米小户型，以满足初次置业及手头不甚宽裕的购房者宜居需求。同时，购买园区公寓的业主可以享有交纳20年房款居住20+30共计50年的优厚措施。
园区公寓将与购房者限定合同，购房者只需交纳2012年5月1日至此后20年期限届满(即到2032年4月30日止)的房款，即可享有开发商按合同约定条件赠送的对房屋使用30年的权益，也即用20年的钱居住50年。
(稿件来源：城市房产网)
