在限购令出台后就主动选择“闭关”的南海土地市场行将完成“修炼”。日前，记者从佛山相关国土部门获悉，8月下旬，南海土地市场将打破几个月来的沉寂，一次性大手笔地推出250余亩城镇住宅用地兼容批发零售用地。
两商住地近20亿元“起跳”开卖
据了解，在8月23日，一宗交易编号为佛南(拍)2011-008的地块将率先进行公开拍卖。该地块位于南海区九江镇沙头水南村委会地段，面积为6869.6平方米、折合10.3044亩，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。各项规划指标要求分别为1.5≤容积率≤3.0、绿地率≥30%，建筑密度则是裙楼≤40%，塔楼≤28%，500平方米≤商业用房容积率面积≤6000平方米。该地块的竞拍起始价为3300万元，而按出让文件规定，该地块被竞得后包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资(不包括出让地价款)的开发投资总额将不得低于6200万元，且90平方米以下的住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%。
而在8月29日，两宗面积分别超百亩的城镇住宅用地兼容批发零售用地也将同时开拍。据了解，这两宗地块均位于佛山“三旧改造”重点工程之一的南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区内，面积分别为81962平方米(折合122.943亩)和88679.5平方米(折合133.0192亩)，起拍价分别为8.6060亿元和9.3114亿元。各项规划指标要求均为1.5≤容积率≤3.4、绿地率≥30%，建筑密度≤30%，且90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%。
不过，根据出让文件的规定，交易编号为佛南(拍)2011-009的地块被要求建筑物的最高点须不高于145米，宗地的开发投资总额须不低于6亿9668万元；而交易编号为佛南(拍)2011-010的地块建筑物最高点不得超过150米，宗地的开发投资总额须不低于7亿5378万元，且要求在地块内设置一所规模≥18班、用地面积≥5400平方米、建筑面积≥4800平方米的幼儿园(托儿所)。
供应重启 住宅用地借力产业崛起
事实上，由于限购令的出台，佛山的土地市场从3月中旬之后就纷纷陷入了平静，各级国土部门也主动放缓了推地速度。
其中，一向表现活跃的南海对楼市调控的反应最为强烈，不仅在2月份之后多次暂停了总起始价高达几十亿元的地块交易，限购令出台后土地市场更是鲜有作为，除几幅小宗或镇街商住或工业地块间或亮相外，全区供应总体偏于平淡。
“通过暂缓交易来规避调控风险，对于土地财政压力不断加大的地方政府而言并非长久之计。”有业内人士指出，虽然从8月南海所推地块的区位来看，说明政府对土地市场的信心仍然不足，但供应的重新放量不仅可以有效缓解地方的土地财政压力，还能在一定程度上维持未来住宅市场的供需平衡。而有业内人士还认为，南海此次加大镇街区域的推地力度，在保证土地收入的同时，也可以防止中心城区靓地“被贱卖”的危险，控制未来土地市场的供应价格。
值得一提的是，8月29日推出的两宗大型地块均位于佛山“三旧改造”重点工程之一的广佛国际商贸城中心区内。据了解，广佛国际商贸城的占地面积达1800余亩，定位为“沥桂新城”的重要组成部分、大沥的生产和生活服务中心、广佛都市圈的核心消费区，将大力发展商贸物流、金融保险、总部大楼、会展中介、星级酒店等都市型产业。此次两宗城镇住宅用地的推出将有利于弥补该区域“重商轻住”的短板，并进一步推动区域内的都市型产业发展。
此外，该区域中心区的建设工作正稳步推进，投入一千多万元实施的九龙涌文化景观工程已初见规模，南海铝型材行业协会、华昌、伟业、坚美、华鸿铜业和金一百联合体总部大楼以及中盈写字楼、五星级酒店等六大项目已进驻其中。2、3号地的“广佛·智城”项目也已全面启动建设，首期商业步行街预计2012年底即可投入运营……相关市政配套的成型以及众多企业、商业项目的进驻，都将有助于两宗城镇住宅用地的成功拍出。
不过，有业内人士分析认为，由于当前市场的调控压力依旧不减，出于自身资金链的安全考虑，房地产商在拿地方面仍会保持谨慎态度，预计这两宗地块的成交价格不会太高，“底价成交的可能性较大”。
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三水5万平方米商住用地下月8日挂牌出让
记者从三水国土部门获悉，在8月8日至19日期间，一宗交易编号为佛三(挂)2011-023的地块将正式挂牌出让。
据了解，该地块为三水区西南街道高丰村民委员会“坦田”(土名)地块，出让面积为50276.6平方米、折合75.41亩，土地用途为住宅、商服用地。各项规划指标要求为1.0<容积率≤2.5(即50276.6<计容建筑面积≤125691.5平方米，其中商服用地建筑面积≤15000平方米)，可建地下建筑面积≤100553.2平方米；建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。目前，该地块的现状大部分为鱼塘，挂牌起始价为2亿222万元。
顺德4万平方米商服地块要求设置商场、酒店和电影院
从本月21日正式挂牌的佛顺(挂)2011-003号地块将于下月10日确定最终买家，这是记者从顺德土地交易中心获得的消息。
据了解，这宗地块位于顺德区大良的顺德工业园中-5-1号地块，土地用途为商服用地兼容城镇住宅，用地总面积为42048.62平方米，包括了A区的28836.81平方米和B区的13211.81平方米，地块的竞买起始价为1.346亿元。按照出让文件的规定，该地块的容积率≤2.8，建筑密度≤40%(即建筑基底面积≤16819.45平方米，其中B区建筑基底面积≤3963.54平方米)。
此外，该地块不仅对竞买人的资格作出了规定，要求竞买人须在顺德范围内注册登记四年或以上，注册资本不少于4000万元的企业。还对后期开发作出要求，据了解，本地块开发建设的建筑中必须设置商场、酒店及电影院三大项目，其中，商场项目的总建筑面积须不少于40000平方米，且须自交地之日起8个月内动工兴建，3年内竣工并投入使用，5年内不得转让。商场封顶后方可销售住宅，建成后还必须引入中国连锁排名前十的企业(以2009年中国连锁经营协会公布的连锁企业销售排名为准)作为主力店，且主力店面积须不小于5000平方米。而酒店项目的总建筑面积须不小于10000平方米，房间规模不少于100间，酒店投入使用后的两年内须取得国家三星级或以上的酒店评级，且酒店部分不得分拆转让。电影院的总建筑面积则须不少于2000平方米。
