--房价看跌5成？各方激辩房价跌幅空间
2011-11-02 15:42:30   来源：   评论：0 点击：

　　曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，届时一线城市房价将出现40-50%的回落。”

　　安居客创始人梁伟平10月22日表示，未来6个月新房的价格会明显下跌并带动二手房价格下降，不过房价不会下降50%，均价下调20%~25%时，自住便可入市。

　　对于50%跌幅的论调，梁伟平表示建议别相信房价会下降50%，买房作为短期投机的年代应该过去了，但作为长期投资的时代很快就会到来。

　　研究机构也纷纷看淡房价走势，认为房地产拐点即将到来，同时看淡房地产板块。

　　昨日大和总研发表相关的楼市研究报告。报告指出，如果中国政府继续维持现时的房地产的宏观调控政策，信贷在短期内不放宽，将会导致中国内地房地产一手市场需求疲软，但有利于中国内地一手房市场的软着陆。报告预期明年中国内地房价同比下降5%到15%。

　　鉴于上述预期，报告将富力地产今年和明年的的盈利预测分别调低13.1%和15.8%，将富力地产目标价由13.7元降低到9.8元，维持富力地产买入评级不变。报告表示，已将富力地产资产净值折让进一步扩大，以计及行业的风险溢价及投资者避险情绪升温。同时，报告还将龙湖2012年以及2013年的盈利预测分别调低4.1%和9%，分别为52.05亿元和54.18亿元。

　　高盛也发表报告指出，因未见内地实施的限购令有放松迹象，故调整内地房价走势预测，现预期内地主要城市房价于2013年前难见回升；并调低内房股目标价2-65%，2011至2013年平均每股基本盈利分别下调2%、7%及14%。高盛指出，有关预测的调整，反映楼盘价量下跌、政策风险及内地与环球经济不稳因素，该行就127家上市的内房企业的财务状况进行分析，均料于明年上半年面对较高的融资需求。

　　中国银行在本周最新发布的四季度中国经济金融展望中表示，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降以及价格有所松动，预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。