开发商无法按时交房
购房者要求退款遭推诿
律师：开发商违法预售，当事人可依法维权
来自新疆的孙先生2010年11月在三亚某在建商品房小区预订了一套房，并先后预交了110万元房款。该楼盘开发商原来承诺，今年春节前后就可交房，可楼盘因涉嫌违规操作等原因导致工期延后，开发商无法如期交房。孙先生希望开发商退款，却屡遭推诿。见习记者罗清锐
业主：预交110万房款，被告知不能按时交房
孙先生告诉记者，该楼盘有三期项目，他经过多方打听得知其前两期项目不错，便决心在其第三期项目买一套供家人来海南过冬时居住。由于当时楼盘还在建，没有开盘。开发商的工作人员告诉他，办一张该项目的顶级VIP会员卡，就可预订房子。办卡会费可在将来转入购房款中，而且还可享受折扣。购房心切的他便交了10万办理了一张顶级VIP会员卡，并预订了该楼盘一套90平米大小的房。
今年3月，孙先生接到该项目工作人员的电话，称需要交纳50%的购房款，如逾期未将约定房款付清，所选房号将不予保留，所交款项退还，孙先生便又交纳了100万元。孙先生告诉记者，当时工作人员告诉他剩下的房款，可在交房签订合同后再交纳；并一再保证可以按时交房。
孙先生说，9月份，他突然接到同在该楼盘购房的一位业主的短信，称他所购的商品房楼盘从今年3月份开始的半年多的时间里，一直处于停工状态。原因是没到有关部门报建而私自加层，并涉嫌使用不合格的钢材，已被当地媒体曝光了。得知此消息，他立即打电话给楼盘售楼人员，对方也承认有这件事，并表示明年年底才能交房。
孙先生说，10月26日，他从乌鲁木齐飞到三亚，找到开发商要求退款。对方一直在推诿，并称购买的房子已在三亚市有关部门备案，退房需要住建局办理有关手续。这让他十分不解，仅仅只是交了一些定金，该小区楼盘尚未开盘而且也没有签订正式的购房合同，怎么就备案了呢？
开发商：房子质量无问题，业主退款可协商
对于孙先生反映的问题，该楼盘一位自称是负责人的人告诉记者，房子确实曾因涉嫌建设时未经批准而停工一段时间，但房子质量不存在问题。至于孙先生提出的退款问题，他表示可以协商解决，但因为公司的主要负责人目前不在三亚，需要等其回来后才能做最后的决定。截至记者昨日发稿时，孙先生称对方还是没有一个明确的答复。
该楼盘一位姓陆的负责人告诉记者，今年9月份的时候，公司才拿到预售许可证。
律师：未取得相关许可证就预售商品房不合法
针对此事，海南某律师事务所的陈剑律师表示，按照我国有关法律规定，只有取得预售许可证的商品房才能进行预售，该楼盘开发商在房子还没有取得相关合法手续的时候，就把房子预售是不合法的。只有是经过竣工验收，合格的现房才能进行产权登记。当事人可依法维护自己的合法权益。
