众所周知，商品房销售要在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》情况下才能销售，也就是老百姓常说的“买房看五证”，但位于焦作市区西南的万隆·清水湾楼盘在没有任何证件的前提下，却在焦作云达国际大酒店一楼大厅公开认购楼盘，甚至同购房户签订公司内部的购房合同。
部分购房户抱着将信将疑的心态，把问题反映到了本报热线。东方今报记者对此进行了调查。
□东方今报记者 李国营 田建波
【现状】▶▶ 销售人员承认没有“五证”
11月8日，记者以购房人的身份，来到位于焦作市普济路上的云达酒店一楼大厅，以暗访的形式对此事进行了调查。据该售楼部梁姓售楼人员介绍：万隆·清水湾7号楼、10号楼正在公开销售，购房者只要交完首付就可选房定房，并签订万隆公司自制的购房合同，等到明年5月拿到预售证后，可签订正式购房协议，资金不足的购房户可申请办理银行按揭贷款手续。
售楼人员同时说，万隆·清水湾整体规划4栋高层住宅，9栋多层住宅，一期开发9栋多层已经封顶，此次销售的主要是7号楼、10号楼，起价每平方米1800元，均价每平方米2800元左右。10月份上市销售以来，推出的84套已经销售了60%，两栋楼的顶楼已经卖完。如果现在购买，明年8月份之前就可以交工。如果付全款购买的话，房价在现有的基础上还可以再优惠6%个点。
当记者提出想看看有没有“五证”时，这位售楼人员透露，目前的房子尚没有取得五证中的任何一证，明年才能拿到五证，到时候才能办理预售证和银行房贷。
记者质疑道：“五证不全，购买的房子不受法律保护啊。”
售楼人员说：“我们楼盘早晚一定能拿到‘五证’，购房者与公司内部签订的购房协议上面有公司的公章，应该没事。”
【说法】▶▶ 五证不全就盖房售房严重违规
随后，东方今报记者就采访到的问题，先后咨询了焦作市土地、规划、建设、房管局等有关部门，从各个部门听到同一个声音：这种行为已经严重违规。房管局房产交易所市场科的负责人当即表示，会马上派人去查处。
按照常规，开发商在建设商品住房之前，要先拿到五证。在五证办理过程中，环环相扣，缺一不可。万隆·清水湾在没有取得任何证件的前提下，就建设并公开销售商品房，已经严重违规。
一位资深的地产老总告诉记者，该地产商明知故犯很冒险。他们之所以这样做，大多缘起于快速回收资金的需要。但这种行为对购房的消费者来说是一种极不负责任的态度。消费者如果仅看重其较低价格去购买房屋，可能会后患无穷，严重时，多年的辛苦钱可能会付诸东流，因此还需要购房者在购房前擦亮眼睛。
【建议】▶▶ 购房前要先学会保护自己
就此问题，东方今报记者咨询了河南苍穹律师事务所赵振华律师，据赵律师介绍：在他们经手过的许多案例中，这种由于买房时不慎，结果买了无土地证、没法办理房产证房子的消费者，前几年不在少数。
有些遗留问题甚至至今仍悬而未决，致使买后的房子成为“烫手山芋”，成为一块心病。
他建议广大购房者：买房前还是要擦亮眼睛，学会保护自己的合法权益，以避免日后不必要的诉讼纠纷。
