追踪调查：裕兴缘何濒临破产？
裕兴旗下担保业务亏损1500万 中高层员工大量离职 遭遇逼薪逼债 裕兴能否度过此劫？
文/住在杭州网首席记者 李永生
杭州地产经纪业的传奇人物——裕兴不动产董事长张裕兴最近正深陷创业13年以来最严重的困境，员工逼薪，债主逼债，门店大量关闭，中高层员工纷纷离职，公司陷破产传闻，更有甚者，风传出他本人“跑路”。裕兴不动产，这家杭州本土老牌房产经纪公司，以及张裕兴本人，在沉寂多时之后，突然陷入前所未有的舆论漩涡。【裕兴不动产老板“跑路”了？ 】
面对舆论风暴，张裕兴选择了高调出击。11月9日下午，在裕兴总部“房产经纪第一楼”九楼会议室，面对杭州全城数十家房产媒体，张裕兴本人对传言一一公开回应：
社会传言裕兴要破产了，裕兴的房产经纪第一楼要卖了，张裕兴逃跑了，这三句话全部是谣传。裕兴资产大于负债，为什么要破产？房产经纪第一楼是杭州的骄傲，我永远不会卖。最近一段时间，我张裕兴一秒钟都没有离开杭州，谈何跑路？
从下午一点半开始，裕兴媒体交流会持续了一个小时，面对媒体的频频追问，张裕兴均表示了乐观和信心的答复。然而，笼罩在裕兴身上的众多疑团，很多依然没有完全解开。比如，作为一家轻资产的经纪公司，裕兴如何走到今天负债如此严重的地步？整个经纪行业均深受调控之苦，何以裕兴独遭大难，率先不支？裕兴何时能还上员工的欠薪以及民间的借贷？裕兴能否度过这一劫？事实上，连张裕兴本人的一些关键回应，在逻辑上也很难经得起推敲。
正如张裕兴所言，裕兴不动产曾经是杭州房产经纪的一面旗帜。1998年开始创业的张裕兴，在03年10月份，买下了天目山路上的一幢商务楼，成了全国房产中介自主置业经营的第一人，这幢楼后来被冠以中国“房产经纪第一楼”。裕兴此后风头越来越劲，一度有杭州本土房产第一经纪之称。然而，一直在媒体上大出风头的裕兴，最近两年越来越没有声音，直到最近，陷入“破产”的舆论风暴……
裕兴资金有多紧张？
杭州某开发商部门经理陈霄（化名）最近几个月，一直在为拿不到裕兴的钱而苦恼。陈霄是裕兴旗下专门代理新盘营销业务裕兴天伦房产策划咨询有限公司的前员工，今年上半年离职，但是，他有一笔销售佣金至今没有拿到。
陈霄告诉记者，去年裕兴天伦代理了金地·自在城、中海·紫藤苑、中凯·东方红街等楼盘的营销，这几个项目他都有参与，“开发商已经将款项给了裕兴天伦，但裕兴没有给我。”交涉数月无果，最近，陈霄已经将这件事提交到西湖区劳动仲裁委员会，他正在等仲裁立案通知。
与裕兴有薪资纠纷的远非陈霄一人。据陈霄透露，从今年8月开始，裕兴开始发不出工资，员工大面积离职，“离职的员工只拿到了老张(指张裕兴，记者注)的一张欠条。”因为裕兴方面不给出一个还款期限，也没有一个明确的说法，很多人将纠纷提交到了西湖区仲裁委，陈霄只是跟进者。
裕兴离职潮从去年年底就已经开始。陈霄告诉记者，去年年底，因为没有领到奖金，包括很多中高层在内的众多员工纷纷离职。今年7月，裕兴二号人物、跟随张裕兴整整十年的裕兴不动产执行总裁郑瑛也离开了裕兴。
除了员工的欠薪，裕兴目前还面临着大量的民间借贷和银行贷款需要偿还。而这两者，才是裕兴资金链头上真正悬着的达摩克利斯之剑，并且已经落下。
担保业务巨亏1500万成致命一击？
在媒体交流会上，张裕兴自己透露，目前，裕兴的负债高达3100多万，目前所缺周转资金达2000万。
业内人士都知道，房产经纪公司跟房产公司不一样，经纪公司门店是租赁的，几乎没有固定资产的包袱，是典型的“轻资产”。遇上形势不好，把门店一关，经纪人一遣散，暂时歇业，老板最多只是小亏，大抵不会有大的风险。裕兴如何走到今天负债如此严重的地步？
最大的问题出在裕兴旗下的一家担保公司上。
早在2005年，裕兴就注册了一家杭州天策担保有限公司，涉足担保业务。张裕兴在媒体交流会上公开透露，因为经营不慎，这家担保公司去年下半年一笔业务亏损1500万元，“目前已经付了500万，还欠下1000万”。
据裕兴一位离职的员工分析，正是这次亏损，成为压垮裕兴资金链的最大一根稻草，裕兴去年年底很多员工的奖金发不出来，这是直接原因。裕兴天伦去年代理了自在城、紫藤苑和东方红街多个新盘的销售，赚了不少钱，开发商也没有欠款，若非这次大额亏损，怎么可能会出现员工年底发不出奖金的情况？怎么可能出现陈霄上半年离职，至今没有领到销售佣金？
这位离职的员工告诉记者，去年年底的奖金事件，直接导致了大量员工的离职，包括很多中高层。这些员工的离职，加剧了裕兴在业务上的衰退，再加上今年宏观调控严峻，最近几个月，经纪业务也持续亏损，再遇上积压的欠款爆发，最终导致了最近的欠薪门和破产门事件。
涉足高利贷？
然而，扣除目前天策担保还欠下的1000万担保款，裕兴3100万的负债中，还有2100万。这么多钱，是哪里来的？
详细的财务数据外人无从知晓。然而，有迹象显示，裕兴很可能涉足高利贷业务。
在11月9日的媒体交流会上，除了媒体和裕兴的人，还有几个“特殊的客人”，他们是裕兴不动产的债主。其中的一位年轻女士林晓(化名)告诉记者，她去年借给裕兴一笔30万的借款，年息12%，“这笔借款今年10月份到期，现在我们向裕兴要回本金，裕兴已经付不出款。”
像林晓这样借钱给裕兴的人，有好几十个人，“我的借款额还算少的，有些人借了六七十万。”林晓告诉记者，她的一位朋友原来在裕兴工作，在裕兴有十来年的时间，当初听他说没什么问题，才大胆放款，想不到现在出现这样的问题。
据林晓透露，她的例子还有点特别，更多的人借钱给裕兴，是因为业务员的推销，“有些人通过裕兴卖掉了房子，手上有了大笔资金，裕兴的业务员就顺势推销借贷业务。有些人受高额利息诱惑，加上对裕兴品牌的信任，就借了款。”
裕兴是一家二手房经纪公司，缘何向民间大量借贷？
“当然是放高利贷了。”林晓想也没想，就脱口而出。
随后，记者就此采访了杭州一位中介资深人士，据他透露，杭州很多中介公司都涉足担保业务，然后用担保公司的平台做高利贷。今年碰上金融紧缩，中小企业大量遭遇资金链困境，加上中介本务亏损，部分企业出现问题也就不足为怪。
能否度过这一劫？
背负如此之大的债务，面临巨大的支付压力，裕兴能否挺过这一关？
在媒体交流会上，张裕兴本人信心满满。张裕兴表示，目前，裕兴资产仍然大于负债，“根据评估，我们无形资产是一个亿，就是‘裕兴不动产’这五个字，这个商标。此外，还有我张裕兴这个人，还有房产经纪第一楼这个品牌，这是软资产，硬资产是多少？”张裕兴给大家算了一笔账，光“房产经纪第一楼”折算资产，就在3000万左右。
不过，张裕兴自己也承认，这幢楼因为之前没办土地证，抵押之前，需要先补足土地出让金，大概要800万。“3000万的楼，能够抵押2000万左右，减掉土地出让金800万，还能到手1200万，能够极大地缓和目前的资金链压力。”张裕兴告诉记者，他最近在多方筹资，先还掉800万土地出让金，然后再抵押贷款，贷出2000万。
对于张裕兴的这个算法，现场有人私下质疑，“作为一个濒临破产的企业，裕兴的品牌还值多少钱？即便值钱，当前形势之下，怎么可能变现？”
当然，也不全是悲观的消息。
最近，市场传言公众房网将收购裕兴，张裕兴对此没有否认，也没有承认，只是表示确实有接触。
此外，据未经证实的消息，对裕兴遇到的困难，有传言指某省领导亲自批示，“要保护好品牌中介”。
另外的好消息是，此前因为挪用客户资金，裕兴在透明售房网的签约端口被封。11月2日，张裕兴拜会杭州市房管局局长周先木，裕兴的售房签单端口又重新开通了。
张裕兴在媒体交流会上也表示，一方面，他现在在积极筹款，另一方面，公司的其它业务在未来的几个月内会带来现金流，届时，裕兴将挺过这一关。
对于裕兴来说，接下去的年关，将是关键时间。这家杭州颇具传奇色彩的经纪公司以及张裕兴本人，能否安然度过此劫？本网将保持持续关注。
