新出炉的数据显示,中国内地当局追求的住宅价格调整已经开始实现。与此同时,随着有消息说房地产基金开始瞄准内地市场,我们是否已经更接近楼市调整的尾声而不是开端了呢?
上周,中国国家统计局进行的一项调查显示,10月份调查的70个主要城市中有34个城市的新建住宅均价下滑,而有20个城市的价格保持不变。
不过,价格的降幅很小,北京、上海、广州和深圳的新建住宅均价分别较9月份降了0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。唯一降幅明显的城市是民间借贷危机的发源地温州,该市的住宅均价下降了4.9%。
国家统计局的数据往往少报价格的涨幅,所以也可能少报价格的降幅。国家统计局的数据无疑低于近几周来广泛报道的新建楼盘20%至30%的价格降幅。
分析人士也公布了更大幅度的降价。汇丰(HSBC)在一份新的战略报告中说,降价幅度最大的是浙江省会杭州,较2010年年中的高点降了逾40%,从每平方米人民币2.8万元(合4,400美元)降至1.6万元。
在北京、上海和广州,房价较最近的高点分别降了10%、20%和30%。
澳门官方数据也显示了更大的降幅。澳门统计暨普查局(Statistics and Census Service)说,第三季度住宅成交均价较上季度降了17.9%,降至每平方米36,345澳元(合4,543美元)。详见有关澳门房价数据的报道。
很难获得可靠数据,因此越发难以判断市场是在朝着一些更为悲观的投资经理所预测的崩盘方向前进,还是只是一次健康的调整。
尽管汇丰的数据可能令看空者受到鼓舞,官方数据却明显更好。
对冲基金经理查诺斯(Jim Chanos)是自2010年初以来最为直言不讳呼吁中国内地楼市调整的人士之一。据说他现在笃信中国的“硬着陆”已经开始。
另一方面,上周有关中国内地楼市出现买家的报道表明,并非人人都在看空。
据《21世纪经济报道》的一则报道说,索罗斯基金管理(Soros Fund Management)香港公司准备构建一只房地产投资基金,向中国内地高端楼盘投资。报道还说,该基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。
此外,还有报道称,管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资,因为该公司预计有关部门将开始放松对内地楼市的调控力度。
与此同时,香港楼市大亨也开始关注内地房地产市场的“便宜货”。
亚洲首富李嘉诚(Li Ka-shing)麾下旗舰房地产企业长江实业(集团)有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd.,简称:长江实业)的一位高管表示,该公司正积极关注收购机会。长江实业的执行董事赵国雄(Justin Chiu)甚至说这是在中国内地扩张的“黄金时代”。
