[建筑]住宅租金2年半首度回落
2011-11-22 20:26:40   来源：   评论：0 点击：

    政府落重药压抑楼价後,二手买卖几乎瘫痪,楼价亦逐步回落,眼见承接力转弱,不少投资者转售为租,住宅放租盘顿时急增,令住宅租金亦开始脚软,上月平均尺租20.5元,按月下跌0.5%,为近30个月来首次回落。有经济学家坦言,住宅租金已现跌势,估计未来一年最少下跌10至15%。

　　据中原地产新签租约统计,今年10月份全港85个大型屋苑平均尺租录20.5元,较9月的20.6元下跌0.5%,数字是2009年3月之後近30个月来首度回落。

　　经济学家关焯照指出,全球经济环境转差,银行审批按揭态度十分审慎,加上政府多招压抑楼价,各项因素均困扰楼市,他相信楼市短期已经见顶。

　　监於住宅租金表现较滞後,继二手楼价第3季下跌约3%後,关焯照相信,住宅租金亦已进入下跌周期,倘若外围形势没有转坏,他相信本港楼价於未来一年下跌10至15%,住宅租金跌幅相若,不过,倘若欧债危机失控蔓延,他估计楼价及租金跌幅可达20至30%。

　　不过,中原地产研究部联席董事黄良昇指出,因为近期二手楼市气氛淡静,不少投资者将住宅物业转售为租,令市场的租盘供应突然增加,住宅租金出现短暂调整。不过,黄良昇相信,在通胀持续之下,住宅租金仍然在高位企稳,看不见有转势大跌的迹象。

　　综观10大屋苑,以红磡黄埔花园租金按月跌幅最大,今年10月份平均尺租录23.5元,按月劲跌4.1%。有「楼市探热针」之称的鰂鱼涌太古城上月尺租录28.4元,按月下降2.1%,跌幅居次。蓝田汇景花园则录19.4元,按月减少1.5%。

　　除了中小型屋苑外,西半山豪宅亦难独善其身。香港置业营业经理廖颂声表示,西半山嘉丽苑中层B室,单位面积1388方尺,望全海景观,单位装修簇新,原以45000元放租,惟一直乏人问津,近日同意减租3000元,减幅达6.6%,最终获外区租客以42000元承租,平均尺租约30.3元。