[建筑]沪豪宅交易量同比下跌超七成
2011-11-23 10:11:36   来源：   评论：0 点击：

    调控的传导效应越来越广,楼市交易低迷的态势已经蔓延至上海豪宅市场。

　　昨天,《第一财经日报》记者获取的业内数据显示,如果以成交均价在5万元/平方米以上的上海豪宅物业为例,2011年10月至11月21日止,上海豪宅成交共计123套,成交总面积为31970平方米。而根据去年同期的成交统计,豪宅物业成交量为481套,成交总面积为113515平方米。

　　上海中原地产提供的数据也显示,自今年8月以来,豪宅交易市场每况愈下。同比跌幅不断扩大,已从8月的26.36%上升至10月的57.74%。

　　在调控压力累积叠加影响之下,豪宅市场的低迷趋势预计将延续至年底,甚至明年。

　　事实上,虽然经历2011年的宏观调控压力,但上海豪宅市场仍在上半年表现活跃。然而,时至第四季度,持有成本的叠加上升压力开始逐渐显露,且成为遏制交易增长的门槛。

　　上海中原地产研究咨询部分类数据统计显示,2011年前三季度期间,上海全市豪宅市场共成交20.73万平方米、751套,与去年同期相比上涨13.34%、10.6%;但进入10月以来,受当月交易大幅下降影响,2011年1~10月交易总量为22.27万平方米、814套,同比出现0.3%、1.69%的下滑。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,与普通住宅市场相比,当前豪宅市场表现疲软,这使得部分以开发豪宅产品为主的开发商,资金压力显得更大。“之所以尚未掀起降价潮,主要原因是,面对高端消费客群的价格折扣尺度,以及方式选择需要更为灵活的营销策略。”他表示,“而且多数开发企业决心上也还没有准备好。但在积极供应的压力下,如何激活消费这一问题越来越难以回避。预计下一阶段,价格调整很大可能会展开。”

　　“豪宅在这轮调控中受到影响比较明显,企业应该考虑改变开发产品策略。”一家以开发豪宅产品为主的房企负责人坦白承认。而就在2010年,住宅产品的“豪宅化”却是各家房企趋之若鹜的发展方向。中房信的数据显示,在2010年上海楼市总成交套数下降49%的情况下,均价5万以上的高档别墅物业却有逆市上扬的态势,成交数达到620栋。

　　然而,临近年末的上海豪宅市场却并不乐观。

　　宋会雍认为,基于今年上半年仍迸发的活跃气氛,前三季度交易总量同比仅有微幅下滑,但到了第四季度,上海豪宅市场开始有价格动摇现象。

　　从上海新房市场表现来看,本报记者得到的业内数据显示,从今年10月起至11月21日止,全市成交均价出现下降幅度的住宅楼盘共有43个,然而均价5万元/平方米的楼盘仅在其中占据两席位置。

　　对此,宋会雍认为,2011年调控之后,市场交易增长点主要来自刚需及改善性需求,与普通住宅不同,豪宅需求的集中出现,多是前几个月积压的结果,释放过后其动力会迅速减弱,在如今楼市低迷的局面下,豪宅消费者会更加趋于理性,从而影响接下来长时间的豪宅交易。