外电称中国房价现拐点：今明两年或跌30%
2011-11-23 17:09:59   来源：   评论：0 点击：

    中国国家统计局最新公布的十月份70个大中城市的房价数据引起了外电热切关注。彭博新闻社的报道援引日本瑞穗集团分析师的话说，中国房价的拐点已到，不仅大城市和新房价格下跌，二线城市和二手房价格也在下跌。另一方面，也有不少人担心房价下跌是否会引起中国经济硬着陆，甚至影响全球经济复苏，从而导致中国政府改变政策。人民大学经济研究所19日发布的报告预测称，在此背景下中国政府可能放松“限贷”和“限购”政策。

　　各大投资集团的专家们纷纷猜测中国房价的下跌幅度。里昂证券亚太区市场房地产业分析师对《华尔街日报》说，第四季度房地产大部分项目将降价15％-25％。“大型开发商已经率先降价，而且降价幅度很大。二、三线城市的降价幅度更大。”彭博新闻社说，法国巴黎银行认为到明年下半年时将下跌10％，富兰克林邓普顿基金集团则预计今后两年将下跌15％到30％。路透社中文网题为《中国房价拐点初现，开发商过冬》的文章说，从土地市场不断降温、开发商资金日趋紧张以及房价松动的迹象来看，当前楼市拐点正在形成。对于开发商而言，这个冬天不仅会很冷，可能还会很长。

　　一些媒体甚至担心中国房价下跌在世界范围内引起负面的连锁反应。《西澳大利亚人报》说，中国房价下跌将影响全球， 价格首当其冲，钢铁和铝等需求都将减少。英国《电讯报》说，“全球经济复苏的希望遭到中国经济降温的新打击”。巴克莱资本研究等机构开始担心，中国房价下跌是否会影响经济增长，并扩散到全球。一旦中国经济增速放缓，澳大利亚和拉美国家的原材料出口将受影响，并刺痛向中国提供机器设备的日本和欧洲国家。不过英国网民在《电讯报》网站这篇报道后展开了辩论，一种观点认为房价下跌显示中国经济增长基础不稳，另一种观点则认为房价不会干扰中国经济走向，欧洲人的担心纯属一厢情愿。

　　日本《东京电视台》就中国的房地产价格做了专题节目，日本记者在北京和上海的售房机构进行实地采访，包括空无一人的售楼处和要求退钱的购房者，称“房价下滑可能是泡沫破灭的前兆”。美国财经评论网站《全球经济透视》的文章称，中国调控房地产价格的措施可能走得太猛，将导致价格迅速下滑。由于美国房产市场不振，原材料制造商都把向中国出口作为重要目标。目前最大担心就是中国房价下落会不会导致经济硬着陆，并在全球造成影响。“中国经济减速将削弱其对外投资力度，对美国影响可能大于欧洲。”

　　不少专家认为，中国政府将对房产政策进行微调或者改变限购。印度亚洲通讯社的报道说，考虑到房价过度下跌会减缓经济，明年中国可能放松对房地产市场的限制。巴克莱的分析师对彭博新闻社说，房价下跌10％到30％将使中国GDP减少0.5至1个百分点。中国政府可能“微调”房地产政策，一旦房价下跌超过20％，甚至会取消“限贷”或“限购”。中国人民大学经济研究所19日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。人大经济学院副院长刘元春表示，地方财政对于土地的依赖以及9％的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25％，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

　　黑石集团上周发给客户的报告中称，要注意风险，但不认为会出现“中国经济硬着陆或金融危机”。IMF也在上周表示，中国的房地产价格调整不会对银行系统产生太大冲击，只要经济保持增长势头，短期内房地产市场的波动风险可控。