[建筑]住建部料明年楼市下滑
2011-11-24 11:08:53   来源：   评论：0 点击：

    国家住建部政策研究中心副主任秦虹今日出席「2012申银万国周」时指出,全国商品房库存正处高位,无论客观或主观均理解为房价将现下行。预计今年全国商品房成交面积增速将与去年基本持平,但重点城市却将出现负增长。她称,控制住宅市场投资性需求的政策方向不会改变,在现有政策趋势不变的基础上,明年房地产开发投资增速料将继续下降。

　　秦虹认为,当前楼市政策仍将以巩固调控成果为主,而楼市调控政策对「限购城市」影响较大,在所有推行「限购政策」的城市中,有23%的城市销售面积尚未达到去年的50%,「限购城市」住宅新开工面积占比已出现近年来最低,其後期新增供应亦不乐观。她说,内地133个城市今年前三季的住宅用地成交面积同比下降10.7%,其中第三季度的跌幅高达28.9%。

　　此外,地产开发投资占全国房地产开发资金来源比重的73%,今年前十个月,全国商品房投资额与销售额相比达到114%,企业资金趋於紧张,但不同房企的资金状况各异。而楼市交投的冷清也使房企的整合开始加速,今年首八月,内地房地产业公开的股权并购案合计达84宗,交易额破228.7%亿元(人民币,下同),已超过去年全年的165.25亿元,企业收益和融资能力的结构性差异,使目前房企整体风险仍处於可控状态。

　　申万资深高级分析师殷姿则指出,限购、限贷政策已趋极致,後续政策或趋於中性,预计明年信贷投放约为8万亿元。她称,信贷额度的增长将带动执行利率的下行,二○一二年中期将迎来GDP季度同比的改善,整体流动性有望随之改善,并可能推升楼市表现。据申万的地产行业投资策略报告预测,明年内地楼市销售面积增速约在-6%至0%之间,中性预测为-3%,全年呈「前低後高」格局。