北京数个新盘卖出“成本价”
2011-11-25 11:14:00   来源：   评论：0 点击：

    龙湖·时代天街11800元起的单价，被一些业内人士视为“零利润卖房”，该项目开盘当天销售房源216套，认购超2亿元。

　　11月19日，位于大兴的龙湖·时代天街首期开盘，当天216套房源被抢购一空。相对于业内分析的该项目14000元/平米的成本，11800元/平米的起价也引起各界对“龙湖亏本卖房”的猜测。

　　近期，包括东亚逸品阁、合生世界花园在内，北京不少楼盘都推出了类似成本价的低价房。加之此前北京周边区域楼盘降价，有业内人士认为，北京楼市低价卖房通道已经打开。

　　“成本价”为刺激销售

　　就在被猜测“亏本卖房”后的第一时间，龙湖地产澄清表示，时代天街“通盘把控成本以及利润”，首期推出216套房微利，并非亏本。相对于利润，不少业内人士都认为龙湖·时代天街低价开盘，通过216套房的热销，成功赚足了市场的眼球。

　　龙湖北京公司有关人士也对记者表示，低价战略成功拉升了龙湖在刚需市场上的知名度。这位人士还表示，此次时代天街首期房源低价入市，获得市场关注，也撬动了整个区域价值，为后期销售开了个好头。

　　对于近期公布新盘东亚逸品阁各项成本，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏介绍说，公布成本有助于买房人对区域房价形成见底预期，避免市场加重观望。

　　相对于周边项目14000-16000元/平米的主流价格，东亚逸品阁13200元/平米的起价将创造近期通州新房市场的新低。而据透露，低价入市的蓄客效果明显。整个项目360套房将在12月初全部入市，而目前登记客户已超过600组，再加上未来新增积累，项目人士对开盘销售预期乐观。

　　品牌开发商寻求资金回笼

　　对于近期不少楼盘低价入市，一家房地产央企副总对记者表示，低价售楼更多是在资金压力下的被动应对。中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为，面对年底到来的资金偿付高峰期，不少开发商需要更多的资金回笼。

　　上述房地产央企副总还认为，品牌开发商更着眼长远，不计较一时房价涨跌，而且还有在地价跟跌时从土地市场“捞便宜货”的考虑，因此更可能加入低价促销的队伍。

　　从上半年不少楼盘先后明降暗降，到现在开发商主动公布成本，甚至高调以成本价售楼，北京楼市特别是郊区楼市的价格明显松动。李文杰认为，更多房企加入低价售楼的趋势已经愈发明显。特别是在中央政府对楼市调控首提“下调房价”后，不少开发商反应很快，大规模的低价售楼“肯定会有”。李文杰甚至认为，对于个别项目来说，成本价也不一定是下限。

　　据链家地产统计，年底在大兴、顺义等区域，十多个商品房项目售价已接近或跌落万元。