京城龙湖·时代天街首次开盘利润率1%-5%
2011-11-25 11:14:00   来源：   评论：0 点击：

    从华东市场大规模促销到北京新盘低开，高调降价的龙湖地产处于舆论漩涡中。上周末，位于大兴的龙湖·时代天街项目以起价11800元/平米开盘，据北京龙湖相关人士透露，当天销售房源216套，认购超2亿元，成为淡市中少见的热销新盘；而其11800元的单价也被一些业内人士视为调控下开发商“零利润卖房”、乃至“亏本卖房”的头炮。

　　低价策略撬动区域价格

　　资料显示，2010年12月，龙湖地产以34.8亿元的最高报价拿下大兴时代天街地块，楼面价为7519元/平米。据北京中原地产市场研究部总监张大伟推算，以基本建安成本3000元/平米、税费成本2000元/平米及财务成本和最基础的营销费用1000元/平米计算，该项目的成本价约为14000元/平米。

　　对此，北京龙湖相关人士表示，时代天街于11月9日取得预售证的5栋楼，共有617套房源，11800元/平米是最低价，并非项目均价，由于房源朝向、楼层不同，首期产品价格在11800元/平米-14500元/平米，预计利润率在1％-5％之间，以低价策略撬动区域价格。

　　开发商通盘考虑利润率

　　“时代天街是一个75万平米的大盘，包括商业和住宅等物业，总公司在测算整体利润率后确定了首期开盘价格，”上述北京龙湖人士表示，首期推出的是单价和总价较低的中小户型住宅，以一次开盘的价格来确定利润率的计算方法并不科学，龙湖更看重周转速度和整体项目利润，但她表示不便透露具体数据。

　　业内人士表示，单从首期来看，时代天街5％以下的利润率十分微薄；而大体量的自持商业至少头三年都难以实现盈利；综合体开发中，一般都以快速销售住宅来支持商业开发，周转速度或许是龙湖此次推盘的首要考虑。