多重利好助推大中关楼市价值提升
2011-11-25 11:14:06   来源：   评论：0 点击：

    中关村（000931）核心区北扩进入了实质阶段，TBD（科技商务区）核心区的初步成型，都使得昌平区成为了受益最多的板块，在产业战略和双轨交通的刺激下，区域价值也被进一步放大，因此吸引了众多品牌房企争相入驻。业内人士预测，随着高端产业人才在未来源源不断涌入，区域楼市也将有更加广阔的前景。

　　中关村北扩提速

　　纵观区域板块价值嬗变，从 （600859）到西单，CBD到金融街（000402），城市的发展脉络总是在不断寻找更新的价值板块。作为中国目前最大的产业园区——中关村产业园区，创造了一次次产业奇迹，而眼下，中关村软件园、永丰科技园、中关村生命园、航天城等近十个北京最大型产业园，已经在中关村北部集结，可以说，京北已经迈进了新中关村时代，未来的发展方向决定了中关村北扩迫在眉睫。

　　早在2009年，昌平区政府就提出了“金十字”发展规划：以八达岭高速和京承高速作为基础，重点开发七北路、北清路沿线。按照规划，以珠江摩尔国际中心为核心的中关村国际商城，与北京建设北部商务花园区域的思路正好契合，为“金十字”的重中之重。随着中关村北扩，昌平、海淀区的“金十字”工程规划出台，京城西北部的大中关村板块，正在逐渐崛起。

　　区域交通便利前景看好

　　北京北部区域，在北京楼市不断发展的过程中，始终占据着重要的一极。该区域具有丰富的休闲生态资源，具备鲜有的低密宜居条件。

　　此外，该区域地域广阔，道路四通八达，有着八达岭高速、地铁13号线及地铁昌平延长线等快捷交通系统，呈辐射状迅速抵达中关村、西山、上地、望京、机场等地。

　　如今，政府更是出资千亿助力展现新中关村版图：包括道路交通、绿化建设、政策扶持等。新中关村区域的发展前景备受看好。

　　■ 亮点

　　TBD规划激活楼市新热点

　　正当京城楼市整体低迷不振之时，昌平楼市开始加码放量。进入10月以后，昌平东部新城区域多个项目接连入市，烘托起一个新的居住带。

　　昌平拥有逾百万人口，也是国家级中心开发区。“大企业和消费人群的背后，新中关村迫切需要多功能、高效率的商业综合体。”珠江摩尔国际中心的相关负责人对记者表示。

　　据了解，昌平正在建设一个规划范围55平方公里的TBD（科技商务区），主要立足为中关村示范区提供科技金融、研发咨询、技术交易等生产性服务以及为京北地区提供高端生活配套服务。目前，昌平TBD主要功能地块的土地一级开发工作已经展开。

　　地处大中关村TBD核心区的珠江摩尔国际中心，拥有208万平米亚洲最大的商业综合体，有效填充了区域内的商业真空地带。

　　记者还了解到，区别于业内熟悉的SOHO概念，珠江摩尔国际中心打造的是MOHO物业形态，即“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的商务复合地产项目，这也是区域内最具投资价值和升值潜力的商业地产之一。 本报记者 李捷