[建筑]0.78厘二按历史最低
2011-11-25 13:27:50   来源：   评论：0 点击：

    新盘二按大斗法,过去两月最少6个楼盘(见附表)出动二按争客,战况随着两大龙头发展商长实(00001)、新地(00016)对撼逐步升级。将军澳天晋前日推20%二按两年定息0.88厘低息抢攻後,长实盛世照办煮碗,首两年二按定息低至0.78厘的历史低息,发展商表明没有补贴。另嘉里(00683)跑马地纪云峰亦跟风引入二按。业界认为,银行按揭成数被设下限,发展商要在淡市吸引首期不足的买家入市,提供二按乃最大诱惑,预料新盘提供二按将成趋势。本报记者 梁颖贤

　　业界同时提醒买家,发展商所提供的二按息口,只限首两年属低息,第3年便回复正常,每月供款将出现颇大差距,必需有足够防守力及负担能力捱得过息口趋升的风险,以避免每月供款超出预算。

　　盛世二按两年定息0.78厘

　　新盘市场烽烟四起,自9月底长实日出康城领凯拉开新盘战幔後,几乎出现每周一大盘的罕见现象,众盘空群出击,发展商各施各法以低价低息高佣抢客,二按更成新盘「拗手瓜」的另一个竞争层面,随着新地及长实先後出招,二按斗法越斗越激。

　　面对新地将军澳连环发动攻势,擅於见招还招的长实也还以颜色,长实地产投资董事郭子威表示,盛世获尚乘提供两成二按,首两年息口极具爆炸性,锁定定息0.78厘平尽全城,较天晋低,其後全期P(5.25厘),贷款年期视乎一按而定,最长可达25年,发展商无需为二按作出补贴,亦不设限额,而采用二按必需照订价付款,不适用於即供,即无楼价折扣。

　　抽取盛世1个844万元楼价单位,比较即供及二按的不同。上述楼价只可承造60%按揭,假设买家采用即供,折实5%後楼价实为801.8万元,首期320万元,余款481万元需要上会,若按20年息口2.5厘计,每月供款2.55万元;假设买家采用二按(二按不设楼价折扣),一按首期只付101.2万元,比即供足足少219万元,需借贷506.4万元,月供2.68万元;另二按20%计,首两年定息月供7090元,连一按2.68万总月供3.39万元,而第3年开始二按息口提升至5.25厘,月供也增至1.13万元,即一加二按3.81万元,较即供多1.27万元。

　　嘉里纪云峰也参与二按战

　　将军澳天晋前日推出两房,并引入20%二按首两年定息0.88厘,其後全期P加1厘。

　　至於销情不俗的嘉里跑马地纪云峰也加入打二按战,嘉里物业代理市务总经理吴美珊表示,该盘引入20%二按,最长供款年期20年,首两年息口2.3厘,其後P(以汇丰银行为准)加1厘。另有即供减2%及180日建筑期付款。

　　美联物业董事郭玉满指出,银行落闸为按揭设上限,首期不足的买家难「扑水」下,发展商利用二按诱客属好事,绝对可协助买家及换楼客入市,否则换楼链有可能断链,相信在现时淡市及多盘竞争下,料二按再度成趋势。

　　二按大战下,息口有越来越低之势,郭表示,二按多为发展商自家的财务机构安排,能够以低息诱客的,论实力来去只得新地及长实,其余新盘息口并不吸引,故相信未来二按息口不会趋跌,与银行所提供的一按有别。

　　需注意二按息口上升风险

　　郭玉满提醒买家,承造二按需要注意息口上升的风险,因二按息口会随时上升,买家必需有足够防守能力及预留多余应急钱,以备息口上升所增加的供款,切忌「??紧」。

　　中原地产亚太区董事总经理陈永杰表示,发展商首两年以补贴式的二按作招徕,其实不算吸引,因补贴只限头两年,补贴息口也有限,可能每月数百元,但第3年开始息口将急飙至正常水平,对买家未必吸引。

　　过往淡市及银行年尾「收炉」时,发展商普遍会提供二按,甚至不少为吸引投资者减省首期开支,也会以二按作诱客的鱼饵。