上海11月份土地出让超三成终止近七成底价成交
2011-12-02 01:04:46   来源：   评论：0 点击：

    截至昨日，11月上海共有37幅土地进行出让，最终只有25幅实现成交，12幅土地因无人竞买而提前终止出让，市场人士认为，上海住宅用地市场自今年下半年表现出低迷态势，开发商受融资渠道及策略影响，短期内土地市场成交僵局难有转变的可能性。

　　终止出让土地数占全年一半

　　上海搜房网统计显示，今年前11个月上海共有24幅土地出让终止，其中仅11月就有12幅。在11月成交的25幅土地中，有17幅为底价或近底价成交，除由同福易家丽竞得的金山卫镇金卫城河以西，板桥路以北地块出现37.15%的溢价率外，其余7幅地块溢价率均不足10%。

　　在这12幅终止出让的土地中，包含7幅纯宅地及2幅含住宅性质的商住用地，其中如罗店新镇E4－1地块和罗店新镇F1－3地块这样受到广泛关注的优质宅地，虽一度延期出让，但终因无人竞买而被迫终止出让。

　　值得一提的是，全国的土地11月土地市场也持续低迷。CRIC所监测的35个重点城市中（11月1日到28日），土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多。

　　上海搜房网分析师张万雨表示，进入11月，上海土地市场进入低谷，尤其是住宅用地，其成交率之低创今年之最。目前开发商对于资金链的顾虑，已导致其在土地市场拿地变得十分谨慎。住宅用地的频繁延期和终止出让，也反映出出让方对于土地流拍或者被贱卖的担忧。

　　优质宅地12月入市前景不明朗

　　12月份，预计上海共有12幅土地进行出让，出让面积共计42万平方米，其中包括4幅纯宅地、8幅商业用地。

　　商报记者注意到，一批优质宅地将在12月入市交易。如黄浦江沿岸E18单元（7－7）地块，出让面积3614.8平方米，容积率2.5，起始总价2.16亿，起始楼板价23909元／平方米。2010年9月8日，九龙仓以48.28亿元竞得黄浦江沿岸E18地块（9－3）地块，楼板价35490元／平方米，成为去年上海住宅用地的地王。据此推断，如果本次黄浦江沿岸E18单元（7－7）地块成功出让，或将成为今年上海住宅用地的单价地王。再比如浦东新区唐镇新市镇A－03－11地块。公开资料显示，该地块的出让面积72802.9平方米，容积率1.5，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元／平方米。事实上，唐镇新市镇是近年来的土地成交热门区域，板块内品牌开发商正不断聚集，包括万科、仁恒、绿城等大型地产企业均已拿地开发。该地块定于12月14日进行出让，但据上海规土局网站显示，目前仅4家企业领取竞买申请书，尚无企业提交竞买申请，在目前楼市整体低迷的情况下，此块地块是否能够如期拍卖还存在很多变数。

　　据相关统计，12月上海12幅出让土地中，除嘉定2幅商办用地分别有1家企业提交竞买申请外，其余10幅土地均无企业申请竞买。如12月继续延续11月土地市场的低迷行情，或将有更多地块出让被终止。