杭州市二手房连续七个月的下跌态势终于止住
2011-12-02 01:04:46   来源：   评论：0 点击：

    截至11月29日，杭州市二手房共成交588套，较上月的565套增加了23套，环比增长4.07%，但同比2010年11月2175套减少1587套，则下降了72.97%。杭州二手房连续7个月的下跌态势在11月被中止，成交量出现小幅回升，但仅600余套的成交量仍处于低位。当下杭州楼市，一手房市场早已不堪重负，打折、团购、降价退差等促销政策纷至沓来。这也加深了二手房市场中需求方观望情绪，导致其成交形势不容乐观。但历经半年多的低迷之后，二手房市场的议价空间也逐步打开，挂牌均价趋于合理，不少买家已从长时间的观望逐步转化为持币待购，在部分低价房源增多的情况下，一部分买家出手购房，因此成交量出现小幅反弹。

　　滨江二手房挂牌量有大幅上升

　　11月二手房周成交量变化较小，基本都维持在122-159套之间。但日均仅20套的成交量仍处于地位。新房价格的下调加速了二手房业主进一步下调房价；但相比较大多数开发商，部分二手房业主的降价幅度仍然有限，因此成交依然低迷。

　　11月二手房挂牌量也出现小幅下降，这与目前二手房成交量偏低也有较大关联，由于成交量持续走低，房东的新增房源量挂牌积极性也有所下降。同时由于存量二手房持续上升，消化速度慢，也减缓了新增供应量。

　　从11月二手房成交区域来看，传统成交量高的西湖区11月成交量出现了一些下滑，而像一些拱墅、下城、滨江区等区域的成交量则出现小幅上升。11月滨江区二手房挂牌量上升幅度较大，由于滨江区位于杭州主城区近郊，前期投资者购入较多，价格也较低，随着市场行情的一路下行，滨江区的二手房挂牌价格也出现下降，不少投资型客户对未来市场的看跌，开始出房套现，使得滨江挂牌量上升明显。

　　90平方米以下户型成交超过75%

　　周边区域一手房降价潮已波及二手房市场，但这种影响，仍仅局限于近郊区域，像拱墅区的偏北区域、下城区的丁桥、华丰区域、滨江的部分区域，这些区域的新建商品降价力度大，对于二手房的影响也大大增加。因此，一些资金不足的购房者会选择在此区域置业，同时一部分早期在这些区域购房的房东，也希望在市场低迷的情况下，出售现在持有的住宅，改善居住环境，或是往市中心区域迁移，使得这些区域的二手房供应也略有增加。而市中心降价的比例较低，虽然市中心部分房源出现一定的议价空间，但仍仅是个别现象或是小范围发生，即使是在调控之前，这种低价、急售的情况也时常发生，往往是房东个人原因，只是在目前的形势下，会显得特别突出。

　　从10、11月的二手房成交面积段变化可以了解到，目前小户型依然是置业者的首选，特别是60方以下户型，占据超过40%的比例，而90方以下的户型，超过了75%的比例。有3/4的购房者将目光锁定在小户型上，其刚性需求的属性也非常明显。

　　此外，从一些改善型置业者的购房愿望来看，由于目前二手房市场中，特别是一些大户型，出售的难度普遍较大，因此，一些愿意出售的卖家在价格上也有比较大的优惠，这也激起部分改善置业者的置业欲望，带动了120方-200方的物业成交比例。

　　杭州我爱我家市场研究中心认为，从目前中央的政策指向来看，楼市调控的政策力度不会放松，而杭州的限购政策也将继续执行，因此未来杭州的楼市不会出现较大反弹，将继续保持目前状况，或因春节的临近，出现小幅下跌的可能。