[建筑]将军澳限量地 估值最高20亿 今招标最少建590伙 新地冀再下一城
2011-12-02 21:15:33   来源：   评论：0 点击：

    将军澳第66B2区「限量地」今起招标,新地(00016)有意再下一城。但受该区未来住宅供应增多及市况转弱影响,地皮景观虽然较佳,但业界估值仅15.38亿至20.16亿元,楼面尺价低至3,150元,比66A「限量地」低20%。

　　继将军澳第66A「限量地」9月以低於估值下限31.2亿元售出後,政府今天推出区内另一幅66B2区「限量地」招标,截标日期为明年1月6日。

　　地皮8.8万尺 可建楼面48万尺

　　该用地占地约8.87万平方尺,可建楼面面积约48.81万平方尺,落成量最少590伙至最多620伙,规模比66A区的960伙至1,010伙低近40%,故业界相信除大型发展商之外,将可吸引更多中小型发展商竞投。

　　新地代理执行董事周国贤表示,将军澳区的发展成熟,而今次招标的用地位处市中心,而且邻近集团旗下的发展项目,故有兴趣参与竞投。

　　高纬环球大中华区评值部董事张翘楚认为,由於新地已取得将军澳港铁站上盖及以南两幅用地,故相信今次的投地意慾会比其他发展商为高,以便打造一个大型的综合住宅地标项目。

　　经济前景不明 出价料保守

　　张翘楚指出,66B2区地皮位置比附近的66A区「限量地」更邻近海边,故相信地价亦会较高,估值约20.16亿,楼面尺价约4,130元,但他补充,由於现时的经济环境并不明朗,故预期发展商的出价会受到一定程度的影响。

　　综合测量师意见,大部分估值介乎18.55亿至19.52亿,楼面尺价约3,800至4,000元,跟66A「限量地」楼面尺价3,935元相若,但第一太平戴维斯及莱坊则看得较淡,估值只有约15亿,楼面尺价低见3,150元,比66A区用地低近20%,主要忧虑现时的市况及该区将来还有多幅住宅用地出售等负面因素。

　　区内尚有5幅地 可供出售

　　事实上,除今天招标的将军澳第66B2区「限量地」之外,勾地表内还有5幅将军澳住宅用地可供出售,所涉及的楼面面积逾261万平方尺,以平均单位面积800平方尺计算,总共可提供约逾3,200伙住宅单位。