房地产行业::部分一二线城市成交量继续回升
2011-12-07 00:07:23   来源：   评论：0 点击：

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　　销售市场——北上深杭渝蓉等城市成交环比上升

　　本周14个城市成交量环比增14.9%,同比降17.9%。其中一线城市环比增16.8%,同比降24.3%;二线城市环比增13.8%,同比降13.6%。

　　二手房方面:我们跟踪的4个城市二手房成交量环比增29.5%,同比降59%。本周一线城市中北京、上海、深圳成交量继续回升,二线城市中重庆、成都、杭州、苏州成交量明显上升。成交量上升有限价等保障房成交托底的原因,也与近期开发商更大力度的团购、直降等促销密切相关。

　　14个城市11月成交套数环比下降10.6%,其中一线城市环比增长0.6%,二线城市环比下降15%,一线城市成交量见底迹象较明显;14个城市11月成交套数同比下降33%,其中一线城市同比下降34%,二线城市同比下降32%;14个城市1-11月累计成交套数同比降12.8%,其中,一线城市同比降12.9%,二线城市同比降12.7%。

　　本周7个城市新增房源套数较上周增加45%,供给量仍处于较高水平;但新增房源单周去化率从68%降至57%,仍处于较低历史较低水平,但也没有出现明显的恶化;7个城市住宅可售套数环比增1.9%,同比增40.6%,可售套数仍在不断创新高,去化周期下降至45周,但依然在高位。

　　土地市场——推地上升,成交量不见起色

　　推地继续上升,成交量未见起色。24个重点城市推出住宅用地建筑面积1649万平方米,环比上升82%,同比升51%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积292万平方米,环比降3%,同比降65%。24个重点城市楼面地价3799元/平米,溢价率0.1%,本周成都流拍2宗地块。

　　全国120个城市1-11月全国土地出让金累计同比下降2.2%,其中住宅用地出让金累计同比下降16%。

　　地产股投资策略近期上海、北京、深圳、杭州、重庆、成都、南京等一二线城市成交量有见底迹象,重点城市新推房源销售率基本稳定,短期可继续观察这些数据的变化,中期来看,有望迎来政策和成交量共同驱动的趋势性上涨。