[建筑]出招见效 港地产市场「不受欢迎」
2011-12-07 18:13:52   来源：   评论：0 点击：

    香港文汇报讯罗兵咸永道及城市土地学会联合发表《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告指出,在2012年亚太区最受欢迎的商业地产投资市场中,由於楼价攀升,忧虑资产泡沫,以及欧债危机的影响下,将影响房地产业前景。香港在21个城市排名14,是5年来首次跌出前5名,较去年第4位急跌10位。

　　港排名亚太急跌10位

　　该报告显示,在最受欢迎商业地产投资市场中,香港得分5.3,排名14位,而新加坡则连续第二年排首名,得分5.77。其他前5位城市分别为上海(5.65)、悉尼(5.49)、重庆(5.49),和北京(5.46)。去年首5名分别为新加坡、上海、孟买、香港及新德里。在房地产市场发展前景方面,香港亦有所下降,排名第15位,去年为第12位。

　　罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示,本港排名跌至14位,或由於本港房地产销售价格及租金价格在过往两年录得不少升幅,令个别投资者忧虑未来楼市发展。尽管楼价高企或可抑制部分投资者资金流入,但并不至於资金断绝流入。

　　楼市前景　港排名跌3位

　　苏国基认为,港府於去年推出额外印花税及借贷成数最高受限制等措施,以及政府主动增加土地供应後,现时该等措施已初见成效,主要表现在楼价开始回落。但因早前累积的高房价和欧债危机等,又令投资者对前景持谨慎态度。

　　渝入前5　炒家转投内地

　　对於重庆等城市纳入最欢迎5名之内,苏国基表示,主要由於内地很多城市经济发展快速,楼价不断上升,是次重庆在5名之内说明投资者对内地长期经济发展仍然很有信心。受访者认为内地未来5年经济表现保持强劲,为主要投资目标,但中央担心楼市有泡沫。外国投资者最大担心是如何将资金引入内地。至於新加坡,他则指出,主要是其市场透明度较高,投资者担心新加坡受外围经济影响大。

　　该报告显示,44%至50%的受访者建议「持有」香港及中国内地城市的酒店,办公室,零售及工业/仓储分销物业,而对收租住宅物业则意见分歧,建议「买入」,「持有」及「出售」之百分比相若。