[银行]银行收紧按揭 工厦炒家蚀卖 沙咀道「摸上摸」 损手20万
2011-12-07 19:22:02   来源：   评论：0 点击：

    政府去年底推出额外印花税(SSD),打击住宅炒风,不少住宅炒家转战价码相对较细的工厦市场,刺激工厦市场摸货比率急升。至近日由於银行收紧工厦按揭,个别急出货的投资者甚至蚀让离场。

　　据EPRC经济地产库资料显示,荃湾沙咀道汇力工业中心低层05室,面积约1,195平方尺,於今年8月中以212.5万转手,投资者持货不久便以231万摸售,接货投资者即以摸上摸形式放售,一直叫价263万元,惟近期整体楼市转静,加上银行收紧按揭,第二摸家被迫蚀让,早前减价逾50万元,以211.5万元易手,持货2个多月帐面损失19.5万元,若连代理佣金及律师费等杂项,损失逾20万元。

　　葵涌任合兴工厦 平手离场

　　其次,葵涌葵荣路任合兴工业大厦低层2室,面积约7,358平方尺,投资者6月份以783.8万元购入,上月底以801万元沽出,帐面获利17.2万元,期内升值约2%,但若扣除代理佣金及律师费等杂项支出,实质算是平手离场。

　　区代理指出,上述两个项目过去以用家为主导,SSD条例後,投资者买入价因而被推高。可是两者均偏离地铁站,抗跌力相对弱,加上近月银行对工厦按揭尺度不断收紧,故投资者选蚀让离场。

　　环荟25楼 放售价贴近低层

　　美联工商舖营业经理罗志明强调,工厦蚀让或平手离场的个案并不普遍,尤其在长沙湾及荔枝角,区内投资者很少肯蚀让。但他坦言,近月市况转静,个别投资者以贴市价放盘,例如长沙湾环荟中心11楼一个单位,上以月370万元成交。但同厦25楼05室,面积779平方尺,业主放盘叫价约378万元,高层单位以低层价格放盘,反映投资者心急出货。