星耀五洲资金“连环局”危情
2011-12-06 04:52:03   来源：   评论：0 点击：

    近几年大量发行的房地产信托,随着兑付期的到来,会成为压垮开发商的最后一根稻草吗?

　　答案还没有揭晓。不过种种迹象已经表明这一猜测并不是空穴来风,天津星耀五洲项目就是其中一个例子。尽管天津星耀投资有限公司已经否认了此前关于“破产”的传闻,但不间断地使用高成本融资、背负了四个大额信托计划的星耀五洲项目,正在成为此轮信托危机中的典型代表。

　　连环局

　　据本报最新获得的消息,华融国际信托于2010年6月24日发行的“华融?星耀项目集合资金信托计划”,已经于今年11月9日提前中止。该信托为星耀五洲项目融资23.278亿元,期限2-4年,而现在据该信托成立只有一年半的时间,就提前中止。

　　而该信托项目经理白先生表示,该信托已经结束,但如何中止的、星耀五洲是如何还款的,他并不清楚。

　　“这种情况很奇怪。”一位信托业内人士表示,目前是地产商最缺钱的时候,星耀五洲提前中止这一信托,只有两种情况,一是其引进了新的股东,一是获得大量的销售回款偿还了信托。但是,以目前的市场形势来看,突然获得大量的销售回款并不现实。

　　实际上,自2008年以来,星耀五洲项目已经历经4个信托。用一个新的信托融资所获得的资金,来偿还上一个信托,成为其惯用的做法。

　　2010年6月24日,华融国际信托发行“华融·星耀项目集合资金信托计划”,募集资金23.278亿元。在资金用途上,其使用了18.3亿元,用于置换华能贵诚信托的天嘉湖信托贷款,余下仅剩3.716亿元、1.26亿元,用于支付星耀五洲项目的财务费用、工程款。

　　上述华能贵诚信托的天嘉湖信托项目,正是星耀五洲在2009年6月发行的第二个信托计划,当时供募集资金32.9378亿元。这笔资金的主要用途,也是用于偿还其于2008年9月发行的第一个信托计划,即中信信托的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”。

　　这种借新债还旧债的做法,正在不断将星耀五洲置于被动地位,每笔融资和借款的偿还,都要及时到位才行。有迹象显示,“衔接”已经出了问题。

　　根据“华融·星耀项目集合资金信托计划”今年二季度的财务管理报告,星耀五洲在该季度按约定应支付贷款利息8919万元,但其实际只支付了5983万元。

　　“这已经属于是信托贷款不良的信息。”北京君投资本总裁彭俊明表示。

　　华融国际信托在发布该信托的二季度报告以后,至目前为止,没有再发布三季度报告,并且在其网站上,删除了所有关于该信托的披露信息。而现在确定的信息是,该信托已经中止。

　　星耀五洲在今年6月没有按期支付华融国际信托的贷款利息,也许并不奇怪,据本报了解,实际上,今年6月对于星耀五洲发行的第二个信托计划,即华能贵诚信托的天嘉湖信托计划而言,也是一个关键节点。该信托计划成立于2009年6月26日,最长期限两年,应该在2011年6月26日到期。