中新网9月20日电(房产频道 张慧鑫)经历着严厉调控下的楼市，迎来了传统旺季“金九银十”。 如今半月已过，开发商营销手段翻新，大力促销，但楼市成交却依旧惨淡。在政策从严、楼市库存量大增、开发商资金链紧张的情况下，今年的“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难现。
京沪广深楼市成交下跌 购房者观望情绪加剧
国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降或持平城市共有46个，同比涨幅回落的城市有40个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，房价停涨。
与往年相比，北京楼市传统的 “金九”时节未能如期出现。整个9月上旬签约量仅为3906套，同比下降60%。同2009年同期的15879套相比大跌了七成多，为三年来“金九”楼市表现最为惨淡的开局。上周开场的北京秋季房展会也异常冷清，首日意向成交仅百余套，创近年最低。
不仅北京如此，上海方面，据新民晚报报道，9月前12天上海全市新建商品住宅成交1648套、19.8万㎡，较8月同期分别降3.9%和1%，同比则回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平为近3年同期最低，而与最高的2007年相比、仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。
进入“金九”，深圳楼市低迷氛围仍旧持续。根据中指院公布的9月5日－9月11日楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到60.85%。
开发商“虚降” 消费者观望
随着楼市“金九银十”黄金季节的来临，遭遇楼市调控寒冬的开发商，会不会趁机降价促销？对此业内人士分析，在楼市库存压力不断增加的情况下，楼市降价或已可期。但是大型开发商的资金链并未断裂，加上下半年开发商都在增加土地储备，因此大规模降价还不能实现。
传统旺季楼市却走势低迷，开发商只能多用促销花招引人眼球，北京中秋小长假期间有170余个楼盘优惠促销，“团购买房，最高优惠9.5%。”、“买房送车”“有奖竞猜送大礼”等各式促销不绝于耳……济南有楼盘推出每天5套特惠房秒杀，重庆许多开发商不惜重金请来明星大腕为楼盘宣传，只要购房还可免费品尝顶级红酒、鉴赏奢侈品。
但面对花样繁多的促销手段，购房者表现的却十分淡定，直言这些华而不实的促销不如真实降价来的实在。
据新浪乐居发起的“北京金九银十房价涨跌真相调查”结果显示，81%的网友表示金九银十期间不会出手买房，其中仅 8.9%的人被限购，76.2%认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。
对此，链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。
持续调控 楼市金九银十火爆难现
基于目前房价尚未出现实质性降价的事实，7月国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”，根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准，业界人士认为全国还有20-30个城市将要出台限购政策。
尽管此次限购被指“宽松度”明显，但持续的调控力度，也表明了中央对房地产调控的决心。国务院总理温家宝近日也撰文指出，“要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。期待楼市调控政策将会宽松已成奢望，传统旺季也难旺，楼市火爆场面渐趋冷静。
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