晨报讯(记者 朱烁 通讯员 宋佳林)记者昨天从丰台区获悉，丰台将开展为期三年的地下空间综合整治工作，三环新城地下空间整治作为整体工作的试点先行启动。
调查：
经适房地下室违租1700人
三环新城小区是经济适用房小区。小区内的地下空间主要包括普通地下室和人防工程两部分，其中住宅楼地下一层原规划设计用途为自行车库和设备间，负二层一部分为人防工程、仓库或储藏室。目前地下空间由小区开发商下属的物业公司和北京懋源永泰商业投资有限公司共同管理。2008年，开发商在未征求广大业主意见、未经人防部门批准和房管部门备案的情况下，擅自将14栋楼内的14处人防工程、13栋楼内的17处普通地下室违法出租，并与承租人签订了期限从2008年3月至2014年5月的租赁合同。之后经过层层转包，上述人防工程和普通地下室又被转租给了现在的17名经营人。
区综治办现场勘查发现，经营人改变了地下空间结构，将其私自改建为1500余间房屋，同时为方便管理，还将部分安全出口封闭上锁。被违法出租使用的地下空间也没有防汛、防雨水倒灌设施。经消防、卫生部门检查，确认存在严重的火灾隐患、卫生隐患。初步统计，擅自使用与违法出租的地下空间共有租户1700余人。
整治：
第一承租人被诉至法院
7月上旬丰台区成立了三环新城地下空间综合整治办公室，确定了全面清退与关闭20处非法侵占、违规使用地下空间的工作目标。目前17名经营人的主要诉求是请政府协调开发商赔偿其转让费、装修费、办证费等经济损失或允许其经营至合同期满，其口头诉求赔偿金额为1200万元左右。已有500多租户积极配合整治工作搬离了地下空间，但还有相当一部分租户没有搬离。
近期丰台区准备在三环新城内开展一次大规模的宣传活动，据区民防局、区房管局介绍，他们已经咨询过律师，开发商与承租人签订的合同、转包后现经营人签订的合同，均为无效合同，不受相关法律保护。区民防局已将第一承租人及12名人防工程的现非法使用人起诉至丰台法院，并将起诉所需相关文书、资料送至法院立案。工作组还将继续协调开发商、承租人与经营人，利用法律手段、行政手段，力争尽快完成三环新城地下空间整治工作，同时为其他地区地下空间整治做好准备。
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