最近北京房产市场，可以用“一半是火焰，一半是海水”来形容。在房产交易市场一片萧瑟之际，房屋租赁市场却有如火如荼之势。
据后台监测数据显示，北京5月平均房租为2885元／两居，8月平均房租为3261元／两居，累积涨幅达到13%。房价企稳回落了，但住房租赁价格却在上涨。这让不少租房人感叹。
“房价与房租并不是正相关的关系。在一定时期内，住房需求总量是一定的，购房和租房需求是一种此消彼长的关系，当市场购房需求减弱时，租房需求也就自然增加。”九九房CEO张一鸣在接受采访时分析，“本轮房租上涨的原因跟今年年初第一轮强势上涨的原因很相似，除了市场的季节性因素外，需求的增加是主要推手。限购令把达不到购房条件的人推向了租赁市场，而达到购房条件的人群大部分仍选择观望，以租房来应对不明朗的房市。这就催生了北京租赁市场的持续高温。”
有业内人士表示，租金的持续走高有可能刺激购房需求的释放，进而逐渐改变当前市场僵持的格局。不过从目前的市场反应来看，租金的涨跌对买卖双方的影响尚未明显，租房高温还将持续一段时间。
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