因老板王璟三年前“走佬”,曾经轰动一时的广东置地巨额骗贷案,最终难逃项目资产被拍卖的命运。

    11月23日,受广州市越秀区人民法院的委托,广东13家拍卖公司联手捆绑拍卖广东置地旗下广州天源投资管理、广州金东源房地产开发、广东三诚经济发展等三家公司100%股权。参与此次拍卖的有关人士向南都记者透露,最终有一家中标企业以底价成交接盘,但“因为双方签署了保密协议,所以不方便透露中标者身份”。

    记者了解获悉,上述三公司100%股权起拍价虽然只有3.28亿元,但背后还有46亿银行到期债务,而要启动其中两个在建项目,还要再追加投入几十亿元。在如此融资难的大环境下,能如此豪爽吞下这么大规模资产的企业数量不多。

    被拍卖的三大核心项目

    广东置地此次被拍卖的资产是旗下广州天源投资管理、广州金东源房地产开发、广东三诚经济发展等三家有限公司整体出让的100%股权。记者在广州国土房屋管理局的网站获悉,其中天源投资与广州市地下铁道总公司联合开发了动漫星城,而其余两公司则分别握有北京路在建项目名城商业广场以及珠江新城一地块。

    据广东丰厚拍卖公司相关人士此前介绍,这三个项目皆位于广州中心城区的核心地段。其中,珠江新城地块位于广州大道与华夏路、珠江西路交界口呈L形的B 1-1商服用地,总用地面积25102平方米,属商服用地。北京路项目即名城商业广场,位于北京路与万福路交界处。项目分南北两区,占地15902平方米。记者在现场看到,地上八层目前已经完成大部分框架工程。

    三个项目中,动漫星城名气最大,两年前营业,也是目前唯一产生收益的项目。其位于人民公园南广场地下,与地铁一、二号线交会多个出入口连通,总建筑面积3 .2万平方米,是一个集购物、娱乐、餐厅于一体的地下商业中心。目前星巴克、麦当劳、友和寿司等众多知名品牌进驻,出租率已达90%。不过,该项目的土地使用者为广州市地下铁道总公司。

    命运多舛的广东置地

    2009年,交通银行广州分行原行长刘昌明被查出违规放贷近98亿元,其中有46亿元违法贷款未追回,而这些贷款都是通过广东置地旗下广州天源、广州金东源以及广东三诚家公司的项目贷出。为此,广东置地及其创始人王璟浮出水面。

    此前,广东置地名经不见经传,媒体甚至将其与高德置地混为一家公司。直到2007年8月在伦敦另类投资市场A IM上市,广东置地以每股0.9美元的价格筹集4950万美元才为外界了解。有研究过该公司招股文件的投资人士向记者透露,广东置地上市的核心资产正是上述三家实体公司,当时其公司市值达3.68亿美元。

    不过,王璟因涉嫌巨额骗贷案,曾一度“消失”,而广东置地随即在英国停牌。据相关公告显示,上述三家公司共欠交通银行广州黄埔支行贷款本金45.13亿元及相应利息,该贷款已于2011年10月8日到期。记者了解获悉,此前动漫星城曾在网上挂牌整体转让,开价14亿元。而业内也一度传出,海印股份有意收购动漫星城,但最终没有下文。由于无力还贷,负责开发上述项目的三家公司被拍卖。

    后续运作追加投资棘手

    记者了解获悉,拍卖当天,凯德置地派人到场了解情况,但并没有参加报名竞拍。该公司之前一直在广州核心区寻找合适项目,打造莱福士广场。

    “上述三大项目虽处核心商圈,但要启动发展并不容易。”有关注此次拍卖的地产界人士向记者表示,动漫星城与广州地铁总公司合作开发,项目位于地下,前期投资高过地面物业。该项目前期定位不准,虽然开业2年,但直到去年开始才渐有起色。它目前只租不售,投资回报期较长,因此眼下租金回报有限。名城商业广场虽然框架完工,还有很多后续追加投入,而珠江新城地块也要投入大笔启动资金。这三个项目欠银行的46亿贷款、利息已经到期,如果三个项目一同上马,前期资金至少要超过50亿元。

    近期,大部分发展商资金链吃紧,能一下子拿出这么多钱的公司相当有限。据透露,现场只有一家开发商举牌,最终以底价成交。针对接盘者,网上各种猜测的版本都有。分析人士表示,其实这个项目整体拍卖确实棘手,即便现在一家公司揽下,也不排除未来有分拆项目、与其他投资者联手开发的可能。

    南都记者田爱丽