（作者: 李雯露）此前一直被嘉凯城高调宣传的“无理由退房”活动突然被叫停，着实令人意外，也使得绞尽脑汁加速去化的嘉凯城显得颇为尴尬。

    11月20日，位于杭州市拱墅区桥西板块的嘉凯城·名城公馆首次开盘，推出3#和10#两幢河景房，共计226套房源，折后均价为2.2万/平方米。据开发商提供的销售数据，名城公馆首推当天成交量为4成。

    事实上，该项目之前曾明确宣布将于10月30日开盘，然而后来一再延迟，最终在上周日(11月20日)推出。

    业内人士认为，这跟其之前一直高调宣传的“无理由退房”不无关系。

    “无理由退房”被叫停

    10月13日，嘉凯城针对名城公馆召开了媒体新闻发布会，“无理由退房”活动首次曝光，霎时间引来业界广泛关注。

    开发商宣称，将针对首推房源中的150套房源与购房者签订《无理由退房协议》。根据该协议，凡参加“无理由退房”活动的购房者可在开发商交房前6个月的10天内(2013年6月1日至2013年6月10日)提出“无理由退房”申请，该公司将退还购房款，但不计利息、补偿金等其他费用。

    嘉凯城表示，此次“无理由退房”主要是针对购房者看不清后市，担忧房价下跌作出的承诺。

    然而，就在此话落下没几天，突然又传出“无理由退房”被悄悄取消的消息。

    “这个活动我们已经取消了。”名城公馆相关销售人员表示，由于涉及到比较多的部门，加上一些外界压力，所以已经停止了，并称未对销售产生影响。

    业内人士透露，最近他们悄悄地不再宣传这个活动了。“讲得比较隐晦，他们并没有说明为什么取消。”

    “不过应该是‘无理由退房’这种方式不太符合官方的要求。”该业内人士指出，这种承诺政府认为不是很稳妥，到时候万一做不到会很麻烦。

    杭州房管部门有关负责人表示，开发商在推出这个活动之前，很多环节考虑并不周到，“比如购房者签完商品房合同，是要到房管局备案的，如果到时候像开发商说的‘无理由退房’，又会牵扯到很多环节，并不是那么简单的事情。”

    承诺变噱头

    郑重承诺突然被这么取消，似乎显得有些儿戏。

    名城公馆策划部副总经理夏丽英表示，名城公馆是有诚意来组织这次活动的，也咨询了很多律师。“但是相关部门不同意，我们也没有办法。”

    然而，对于上述解释，有业内人士并不认同：“房管局会无条件同意撤销商品房买卖合同吗？”该业内指出，退房需要经过繁琐的手续，同时还要给出合理的解释，如果退一两套房子可能还说得过去，但是如果当时候一次性要退几十套，相关部门是肯定不会同意的。

    这些不定因素嘉凯城并没有考虑周全，上述业内人士续称：“退房怎么退，开发商还是知道的，但是对于大面积的退房，开发商还是有可能不知道怎么去做。如果此前与政府做沟通的话，政府是肯定不会允许的。”

    开发商在没有同政府协商好的情况下就如此心急的作出这样的承诺，一定程度上也表现出临近年底，开发商为加速去化而“不择手段”的急切心态。

    研究人士表示，并不排除开发商将其作为一种噱头的可能，属于营销事件。开发商通过这种方式，让项目和品牌众所周知，吸引大量的购房者来询问。

    但是，这样的做法实则会加剧购房者的负面情绪。“购房者会觉得你现在不能做到这样的承诺，那么我就索性等等再看。”该研究人士续指，因为现在来看降价的面在扩大，客户会觉得有更多的机会。

    该研究人士的说法也得到了事实的验证，截至发稿前的销售数据显示，名城公馆在销售上未有新的突破。