一边是中小开发商相继跑路或被吞并，一边是龙头开发企业纷纷下调销售目标，在楼市调控不放松的一年来，大大小小的开发商开始勒紧裤腰带过日子。有实力的房企开始探索转型之路，如旅游地产、养老地产、园区地产等被纷纷列入转型的方向。
上周六，中信海滨新城暨苏埃通道建设在汕头宣布启动，中信地产开始向“城市综合运营”深度转型。南都记者获悉，根据濠江区政府和中信地产达成的开发中信滨海新城的战略协议，将在濠江区168平方公里的土地上投资超过500亿元。
汕头30年来最大城市综合项目
据悉，中信滨海新城是汕头经济特区建立三十周年以来最大规模的城市与区域综合发展项目。“项目具体开发内容包括土地一级开发整理，过海隧道、市政道路等基础设施建设，学校、医院、公园、酒店、商业等城市公共服务设施配套，会议中心、博物馆、展览馆等大型场馆建设。项目总投资预计超过500亿元。”中信地产相关负责人表示，中信滨海新城项目拟在25年内完成开发，其中汕头南滨片区为项目首期启动区域，占地12平方公里，将建设总部型R BD (休闲商务区)组团，主要面对海内外华侨、潮商。
中信地产的前身是中国国际信托投资有限公司房地产部，2010年中信地产总资产逾700亿元，二级土地储备建筑面积逾3000万平方米，销售额超过300亿元，位居全国地产行业前12强。
城市综合开发运营探路
中信滨海新城项目亦被外界视为央企地产龙头利用自身优势转型的举措之一。据悉，中信滨海新城项目是由中国中信集团公司投资、政企合作共建的超大规模城市综合开发运营项目。中信地产将根据中信集团的整体部署开发建设中信滨海新城。
“我们历来在土地一级开发方面富有经验，但汕头项目与此前成都邳县等城市综合运营项目不同的是，以前尚属于浅层次的介入，此次开发面积几乎涵盖整个汕头濠江区，不单是一级土地市场开发，更涉及文化建设、产业规划、园区设计、招商引资等深层次城市综合开发运营。”中信地产总部一位相关人士向南都记者表示，尽管中信汕头公司成立已久，但由于该项目意义重大，由总部直接操办。
中信地产总裁姚日波此前接受南都记者采访时就表示，无论是大房企还是中小房企，大多是谨小慎微、举步维艰，而在这样相对恶劣的市场环境下，中信地产作为2007年刚刚重组整合的企业，“短短三年，资产由200亿到近800亿，实现多方共赢的方式，正是建立在城市运营的基础之上。我们致力于成为中国最具有实力的城市综合开发运营商。”
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