前10月房地产投资增速继续放缓 _
2011-11-10 13:43:14   来源：   评论：0 点击：

　　易居认为，“目前，楼市寒冬逐渐从一二线城市蔓延到三四线城市，全国商品房市场全面降温。”

　　不过，易居在报告中也提到，年内中央层面在调控力度上不会放松。但既然已出现效果，只要进一步继续保持调控措施即可，效果还将继续显现。“不过，也不会再进一步加码”，“未来几个月，如有政策变化，可能主要集中在地方政府身上。”

　　国房指数逼近不景气区间

　　开发商已经变得越发谨慎。

　　嘉华(中国)市场销售及物业管理总经理谷文胜认为，“市场环境会越来越差。”

　　据谷文胜介绍，嘉华中国目前现金流不错，但现在市场变化很大。该公司眼下的权宜之计是，对于已经开盘的项目会慢慢销售，没开盘的项目暂时不会选择推盘。

　　宝华集团副总裁杨健也认为，开发商不太会在年底急于推盘。

　　“现在已经11月份了，急需现金的开发商已经通过这波降价回笼了资金，资金状况还可以维持的企业都会等过了年再说。”杨健说，上海10月有些楼盘甚至是零成交，很多楼盘月成交都是零零星星的几套。国庆之后的打折风没有持续多久，也没有扩大。

　　开发商的心态，在房地产开发景气指数(国房景气指数)上亦有所体现。

　　10月，国房景气指数为100.27，比9月份降低0.14个百分点，是最近26个月以来的新低。

　　易居在9日发布的一份报告中分析，目前国房景气指数尚未完成筑底，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，未来国房景气指数仍将继续处于下行通道，四季度将跌至100以下的不景气区间，预计明年二季度前后可能会探明底部。

　　连续5个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

　　非房地产投资增速加快

　　值得一提的是，国家统计局9日发布的数据还提到，今年1-10月，固定资产投资(不含农户)241365亿元，同比增长24.9%，增速与1-9月持平，高于市场预期。

　　财新网援引美银美林亚太区经济学家陆挺的观点称，如果扣除原材料价格上涨对固定资产投资的影响，10月实际固定资产投资有所加速。

　　申银万国首席宏观经济师李慧勇则提到，10月投资的结构变化尤其值得关注。分行业看，房地产投资增速回落，非房地产投资增速在加快，“这可能代表了未来投资增速变化的趋势”。

　　国土资源部发布的数据也显示，今年前三季度，建设用地供应总量同比增长四成，交通、水利等基础设施用地占比明显提高。前三季度，全国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8%。从供应结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地，同比分别增加40.3%、14.0%和74.8%，分别占供应总量的34.5%、29.4%和36.1%。在国家重点发展水利等政策带动下，基础设施用地的数量和占比增长明显。