由头斗到尾的长实(00001)、新地(00016)再度火并,更斗平斗加推。长实大围盛世首批65伙平均即供8109元(即供减5%连九龙塘及沙田客2%折扣.下同),发展商明言低二手价2至3%,傍晚两度加推共134伙,平均尺价8160元及8141元,入场尺价最低至7553元,总共推出199伙;新地将军澳天晋瞄准盛世开价施突袭,首推两房首批尺价更跌穿7000元,平均尺价6988元,尺价低见6807元,为该盘暂时最平尺价,其後4度加推总共推出206伙应市。连同今次,两发展商年内为第4度交手。
盛世首推65伙,分布3及5座15至50楼的狮子山景,面积介乎994至1376方尺,订价815.1万至1255.5万元,平均尺价8514元,平均即供尺价8109元(折实即供减3%以及九龙塘、大围买家额外的2%优惠),建筑期平均尺价则8352元(建筑期减3%,但只限於九龙塘、大围及沙田住户适用)。
赵国雄形容「最好价」
长实执行董事赵国雄以「最好价」形容盛世开价,坦言开价前未有预设意向价,订价乃根据市况及姊妹盘名城、盛荟厘定,明言现价确实有2%至3%折让,贯彻集团首批有水位的作风,并会尽快加推应市,加推单位售价会视乎反应作出调升,预料该盘可有8至10%的上调空间。
他续说,近期多盘齐推令市况更形炽热,并非市场所谓的散货,新盘销情畅旺显示经济好、高通胀及利息低的有利环境,资金於港元贬值期间转移投放於物业市场,趋势料将持续,预期未来楼价有望向升。
盛世开价不久,天晋推两房摆明车马抢客,被问及会否担心扯散客源,赵国雄称两盘客源有别,更直指天晋:「货尾嚟啫!」
长实地产投资董事郭子威称,首批单位售价公布後,初步反应理想,决定即日加推单位,强调绝不加价。
盛世尺价约低盛荟3%
盛世其後两度分别以原价加推65及69伙,平均尺价8160及8141元,其中5座10楼南翼C室尺价7553元暂为该盘最低,连同首批昨共推199伙,星期六开卖。
政府频频出招,令市况有变,长实名城系3个楼盘开价也越卖越平,第1期名城於去年3月开卖,首批平均即供8692元,而第2期盛荟於同年11月开卖,首批平均即供8326元,而最贴近大围站属单边的盛世,属於该盘最优质的1期,平均尺价8109元,较前两期低4%,可见供应增令该盘无奈要随市况调校。
现时盛荟二手尺价约8400元至1.2万元,名城尺价则约7400至9600元,盛世现时尺价较盛荟约低3%,则贴近7800至9300元的火炭御龙山。
天晋定息二按助用家
