[建筑]明年房产风险银监高度关注
2011-11-29 18:31:03   来源：   评论：0 点击：

    随宏观调控深入,内地房地产市场出现量价齐跌,令商业银行贷款风险增加,近期中国银监会多次表示警惕房地产风险。

　　据内地媒体报道,银监会主席助理阎庆民近日表示,房地产开发贷款、按揭贷款等与银行业息息相关,自从房地产调控政策出台後,房价出现一些调整,因此明年要高度关注如何防范房地产贷款的风险,尤其是按揭贷款。而早前银监会主席尚福林亦提出,目前特别要做好包括房地产贷款等四项主要风险的防控工作。

　　根据资料,今年首9 个月银行业53 万亿元(人民币.下同)贷款余额中,房地产贷款约为10 万亿元,房地产信托亦接近7000 亿元。早前统计局数据显示,在70 个大中城市中房价首次出现按月下跌,10 月新建商品房价格环比下跌的城市增至34 个, 其中北京、上海、广州等一线城市都呈下跌趋势。

　　但银监会前主席刘明康过去曾经不只一次表示,中国银行业能够承受房价下跌50%的风险。并称自2008 年以来银监会就要求商业银行及监管部门进行房地产压力测试,当房价下跌40%时,银行的贷款覆盖率仍能达到110%;而最坏的情况下,当房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能回收,但本金没有问题。

　　但此说法亦遭到学者、市场人士的质疑,认为如果房价下跌30%,不论银行、开发商及购房人士等,整个市场都将面临系统性风险。因为房地产业牵一发而动全身,即使房贷覆盖率充足,但房价下跌所产生杠杆效应,以及对上下游的冲击亦会令银行受压。