楼盘没有预售许可证竟承诺可办理银行按揭。位于西安市东二环与北二环交会处东北角的“安城·御花苑”房产开发项目，没有预售许可证便开工建设，“销售”楼盘。更离奇的事情是，楼盘所用土地目前正处于土地转用征用审批阶段，土地性质没转变，还未进行用地招、拍、挂阶段，开发商竟然在此盖楼，并对购房者进行认购，称销售的房屋可办理银行按揭。无预售证也可办按揭？
今年5月份，吕先生的家人通过朋友介绍，在“安城·御花苑”选购了两套由陕西安城房地产开发有限公司开发的房子。因为价位合适，他的家人在5月21日就前去售楼部交首付款了。
吕先生说：“当时家人买房时，楼盘接待中心的工作人员称，‘安城·御花苑’楼盘是西安市辛家庙西村城改项目，目前有政府的批文，虽然是城中村改造项目，现阶段手续也不齐全，但还是可以办理按揭，只要首付房款的30%就行，其余的房款等楼盘手续下来后办理银行按揭手续。”
当时吕先生询问工作人员什么时间能办理按揭手续，工作人员称大概今年7月份，就能办理按揭，但到了7月份，仍然没有动静。吕先生去楼盘接待中心询问后，工作人员称可能到过年才能办理按揭。吕先生遂向该项目的销售于经理提出退房的要求，但对方却告诉吕先生1年后才能退房，随后多次打对方电话，对方根本就不接电话。没有看到商品房“五证”
11月8日下午，记者来到“安城·御花苑”接待中心，在该接待中心的墙面上，记者没有看到商品房销售的相关“五证”。一位销售部的置业顾问告诉记者，该楼盘是西安市辛家庙西村的城改项目。目前楼盘有政府的批文，可在西安市未央区城改办查询到。置业顾问向记者介绍，该楼盘从去年7月份开始对外销售，目前 B1、B2 栋楼都已经销售完毕， B6 栋楼基本已经建成，已销售了1/3，明年12月底就可交房，购房可一次性付款，也可分期付款，分期还可以办理按揭手续。房款最好是一次性付清，优惠幅度大，如果分期付，优惠幅度很小。
置业顾问给记者介绍：“目前该城改项目已经处于土地转用征用审批阶段。”记者在该流程图中发现，该项目正处于流程图的第五阶段，也就是建设手续审批阶段，开发商用地招、拍、挂这项程序却在后，开发商竟然在此盖楼并销售。无预售证内部认购属合法？
该项目销售经理于海峰告诉记者，现阶段，该项目的土地性质确实是集体土地，还没有转为商业开发用地。且该项目也确实没有预售许可证，但他认为，目前内部认购属于合法，且可以办理按揭，但具体办理按揭时间还要等相关部门把预售证办理好以后。
至于吕先生提出退房款的问题，于经理表示得满一年才可退款，但出于吕先生自称家里急需用钱，他已经将此情况上报公司领导，但公司领导还没具体答复。
文/图本报记者张亮谢斌实习生张永宁
